房地產抵押作為房屋流轉的一種形式，為了保障其交易安全，我國法律規(guī)定了房地產抵押登記制度。在辦理這一手續(xù)時，當事人往往對房地產抵押登記的程序不甚了解。那么，本文將針對房地產抵押登記制度的相關內容，包括房地產抵押登記是什么，以及房地產抵押登記有哪些程序，進行詳細地介紹。

一、房地產抵押登記是什么?

房地產抵押登記，是指房地產權利人以其支配的房地產設定抵押權后，依照法定的程序申請有關的房地產管理機關，在房地產登記簿上所作的記載。房地產抵押登記制度的目的主要是為了保護交易安全。因為抵押權是一種物權，如果房地產權利人設定了抵押權，其所有權上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護第三人的利益。房地產抵押權是一種不動產物權，不動產物權的公示方式就是進行登記。

房地產抵押必須進行登記，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a所在地的房地產管理部門辦理房地產登記。房地產抵押登記是房地產抵押合同生效的條件，也是房地產抵押權創(chuàng)設的條件。未辦理房地產抵押登記的，不能創(chuàng)設房地產抵押權。

最后，房地產抵押登記的記載具有較大的效力，如果抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載內容為準。

二、房地產抵押登記有哪些程序?

(一)申請。抵押人與抵押權人向負責房地產登記的機關提出申請，并提交下列文件：(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(2)抵押登記申請書;(3)房地產抵押合同;(4)房地產權利證書：《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料;(6)可以證明抵押房地產價值的資料;(7)登記機關認為必要的其他文件，如主債合同。

(二)登記機關審核。登記機關對申請人的申請進行審核，對于權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對于不予登記的，應當書面通知申請人。

(三)登記。抵押登記經審核準予登記的，登記機關應當在該房地產的登記簿上作抵押記錄，記載內容包括抵押權人、抵押物的面積、抵押的金額、抵押設定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

房地產抵押是房屋流轉的一種形式，需要嚴格按照法律規(guī)定的程序進行。當然現(xiàn)實中房地產抵押登記的具體情況可能較為復雜，建議當事人在辦理相關手續(xù)時尋求專業(yè)律師的陪同。

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