一、購買的期房可以賣出嗎?期房可以轉讓嗎
由于不動產買賣的特殊性,《中華人民共和國》第三十七條規定:“下列房地產,不能轉讓:(六)、未依法登記取得權屬證書的”,但該條限定的是已竣工交付使用的不動產,并未涉及期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定:“商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題,由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定,建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。
那么,購房的期房可以轉讓嗎從目前的實踐來看,期房是可以轉讓的,但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。
二、如何辦理期房轉讓手續期房轉讓
由于各個地區在期房轉讓方面的規定有所不同,我們在此以市的相關為具體實例,為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續。
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定,預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的,按照下列規定辦理:
(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人應當取得房地產開發企業同意;
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的,預購人與受讓人應當簽訂書面合同,并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度分析上述規定可以看出,期房的轉讓不是房屋的轉讓,而是預購合同的轉讓,北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性,同時對轉讓程序進行了規定。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
分居期間可以談戀愛嗎
2021-01-15股權眾籌融資的概述
2020-12-29擔保公司搶車警察追回的案例分析
2021-03-14工商部門的行政處罰處理要多長時間
2020-12-29炒股盈利怎么算
2021-03-07什么是贍養費?贍養費標準是什么
2021-03-14緊急拘留是什么意思
2021-01-04撫恤金發放法律怎么規定
2021-03-12不履行裝修合同工商怎么處罰
2021-01-23買二手房之前需要做哪些功課呢
2021-03-17公司結業不按照勞動法賠償怎么辦
2020-12-04解讀<勞動爭議調解仲裁法>
2020-12-22意外傷害賠償案例分析
2021-03-07工程承包人自行投保的范圍怎樣確定
2021-03-12旅游保險法有哪些相關規定
2020-11-30保險公司賺錢的方式是什么
2020-12-17親筆抄錄風險提示 確定利益不受損
2021-01-07"保險受益人”空白 忽略保單細節引發爭議
2020-12-20保險合同違約和侵權的區別是什么
2021-02-26保險人如何先予支付賠償或者給付保險金
2020-12-19