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寧波
開發商被查封該如何維權
【業主若無責可獲房產證】
遇到此種情況，業主究竟該如何維護自身權益，通過何種途徑取回自己的房產證呢?房地產律師認為，開發商對業主有限期辦證的義務，因自身原因導致無法辦證的話，則屬于責任違約行為。根據目前的情況，如果開發商名下還有資產，相關部門應作出行政處罰決定，將其資產拍賣，補繳齊欠款，使開發商獲得可以辦理房產證的資格;如果開發商名下沒有任何資產，已經破產清算，應中止其債務關系，終止一切處罰決議，并幫助業主盡快辦理房產證等相關證件。
值得注意的是，如果開發商一直處于瀕臨破產狀態，卻沒有吊銷執照，業主們就不能自行申請辦理房產申請手續。
【業主仍應做好維權準備】
對于業主而言，房源能順利解封，自然是最好的結果。但律師還是提醒，購房者在遇到樓盤被查封后，還是應做好維權準備。
如果業主已經簽訂購房合同，并且在房管部門進行了備案登記，業主的權益將按照合同約定受到保護;若開發商延期交房，可按照合同違約條款索賠。
如果業主已經簽訂了購房合同但未進行備案，應盡快憑購房合同和發票，前往房管部門申請備案，交納購房款后將房屋解封;如果業主無法單方申請合同備案的，應盡早憑購房合同和發票向法院起訴開發商，由法院判決合同效力，若合同有效也可進行解封。
若業主只是簽訂了認購書，但因房屋被查封而無法實現銷售，應由開發商承擔違約責任，可要求開發商雙倍返還定金或認購金。
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