違約怎么辦

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人一方不履行合同的義務(wù)應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。可以根據(jù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，也可以根據(jù)實(shí)際損失確定違約賠償?shù)慕痤~。

房?jī)r(jià)迅速躥升違約現(xiàn)象增多

2016年初，合肥市民劉先生在政務(wù)區(qū)看中了一套二手房，雙方簽約后，劉先生交了2萬元定金和21萬元的購(gòu)房款。可是十天后，房主突然反悔。

像劉先生這樣的遭遇并不是個(gè)案，2015年以來，隨著合肥房?jī)r(jià)迅速走高，交易違約現(xiàn)象快速增多。

合同簽訂房主坐地起價(jià)

2016年2月21日，劉先生通過房產(chǎn)中介看中了一套多層頂樓復(fù)式房，位于合肥市政務(wù)區(qū)，房產(chǎn)證面積約150平方米，房主報(bào)價(jià)150萬元。2月22日下午，劉先生和房東在中介簽訂了存量房買賣合同，當(dāng)場(chǎng)預(yù)付了2萬元定金。雙方約定，契稅由劉先生支付，房屋的剩余按揭貸款由劉先生提前償還。

2月25號(hào)上午，買賣雙方和中介來到銀行。劉先生將21萬元轉(zhuǎn)入房主的還款賬戶。房主說，銀行將在五個(gè)工作日內(nèi)辦完手續(xù)，雙方很快就可以辦理過戶手續(xù)了。

可是，3月1號(hào)，房主突然打電話給劉先生說，房子不賣了。細(xì)問之下，房主才說出原因。原來，近期政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)飛漲，房主事后對(duì)150萬的報(bào)價(jià)不滿意。劉先生還了解到，有人愿意出175萬買這套房子。目前，劉先生已經(jīng)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令房主履行合同，交付房屋。

對(duì)方若反悔可申請(qǐng)房屋保全

據(jù)了解，房屋買家劉先生已經(jīng)向法院申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行保全。

律師介紹，訴訟保全是法院在作出判決前為防止當(dāng)事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。文中劉先生的做法是非常明智的，“通常情況下，一旦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，毀約的情況就會(huì)增多”。要防范房東“一房二賣”，房屋保全是較好的措施，“這樣的話，房東就無法再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣了”。另外，律師提醒廣大消費(fèi)者要注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，可以在購(gòu)房合同中明確約定違約金等條款，“一旦對(duì)方違約，可以獲得較高賠償”。

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