1、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

購(gòu)買(mǎi)商品房，首先要明確的是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，尤其是精裝房，越大的開(kāi)發(fā)商，信譽(yù)越好的開(kāi)發(fā)商，旗下合作的裝修團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)才越專業(yè)，越讓人放心。如果不是知名開(kāi)發(fā)商，最好選擇以前曾經(jīng)做過(guò)精裝房的，有樣板可依;或者信譽(yù)較好的開(kāi)發(fā)商，才能真正讓自己省心。

2、仔細(xì)看樣板間

很多人決定購(gòu)房時(shí)被開(kāi)發(fā)商打造的樣板間所吸引，這里提醒購(gòu)房者不要被樣板間迷花了眼。在看樣板間的時(shí)候，要注意詢問(wèn)清楚，哪些裝修是會(huì)落實(shí)在精裝修房里的，讓你怦然心動(dòng)的背景墻、沙發(fā)靠墊，很可能不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn)，很多都是“圖案僅供參考”。然后還要落實(shí)清楚的是裝修材料的具體品牌，甚至包括建材的環(huán)保問(wèn)題、顏色、款式，有些材料還要詳細(xì)到廠家、生產(chǎn)地、型號(hào)等等，并且這些細(xì)節(jié)問(wèn)題統(tǒng)統(tǒng)要反映到合同上，口說(shuō)無(wú)憑立字為據(jù)，如可能還要在合同上加上“如果沒(méi)有某種建材以另外某種代替，或先行聯(lián)系業(yè)主商討再解決”等預(yù)防條款，以免到了交房的時(shí)候想象跟現(xiàn)實(shí)不符。

3、保留家電發(fā)票

家具電器使用起來(lái)不是一朝一夕，是要長(zhǎng)期使用的。所以關(guān)于家電售后維修等方面，要切記落實(shí)到合同細(xì)則上，哪些范圍屬于開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，哪些屬于物管，具體保修幾年，超過(guò)保修期維修費(fèi)用將如何等等;電器類還要索要保修單據(jù)甚至發(fā)票，因?yàn)殡娖饕话愣际菑S家直接售后，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，如果沒(méi)有三包憑證就無(wú)法維修，到時(shí)再回頭找開(kāi)發(fā)商就恐怕有無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。

4、驗(yàn)收不留死角

最后一步就是驗(yàn)收問(wèn)題，包括軟件檢查和硬件檢查。軟件檢查包括核對(duì)裝修建材設(shè)備等是否符合合同，大到檢查地板、墻漆，小到檢查插頭、開(kāi)關(guān);硬件檢查包括廚衛(wèi)排水、防漏，各管道走線，五金安裝是否合理等等;簽訂在合同上的細(xì)節(jié)固然要核對(duì)無(wú)誤，沒(méi)有簽訂的細(xì)節(jié)，例如水電氣、光纖、網(wǎng)絡(luò)連通情況等，都要一一檢查，有問(wèn)題及時(shí)提出解決。

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