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寧波
歐洲買房需要注意哪些事項
1、購置房產與購置公寓并不是一回事
在歐洲購置房產可以永久擁有該房產以及土地產權。因此，如果購房者自己愿意、并征得附近鄰居的同意，可以重新建設自己的別墅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。但購置公寓的業主并不擁有全部建筑物，業主不能擅自更改外觀和用途。如果執意更改，需要通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定。
2、現房比期房更加安全
專家提醒各位投資者，歐洲一些樓盤尚處于動工階段，甚至還未開工，投資于這類期樓的風險也會相應更高。建議購房移民者最好選擇現樓，并投資于高價值物業，以便出租以及將來轉售。
3、對于各種面積的定義一定要清楚
在歐洲購置房產時候，最好看清楚面積組成的具體細節。一套公寓的面積可能包括室內面積、儲物間面積、車位面積、陽臺面積和室外空間面積，那么，室內面積以外的部分占比是多少?房屋面積包括了哪些公用面積?實際使用面積有多大?這些問題都要詢問清楚，只有計算有效面積才能最真實反應房價。
4、黑中介不管在哪個國家都是要防的
歐洲購房移民作為一個新興的移民項目，部分黑中介趁機加價賣房等行為造成新行業的短暫混亂，缺乏資質的中介公司往往處理不好復雜的流程。
5、房產地段的重要性要注意
判斷一個房產的價值，所處地段是關鍵。地段包括周邊配套設施，所處地域，離學校、醫院等距離遠近等，也就是從生活便利、交通便捷、環境宜人等方面考慮
6、了解國外對于租房的政策
一些投資者購房后因為要照顧國內的事業，因此除了偶爾度假旅游之外，往往將房子出租出去。以葡萄牙為例，房屋出租有何規定?有關專家舉例說明，房東不得擅自推翻或修改合同，也不能違背政府規定亂漲房租。購房后出租所得需要繳納25%的稅費。
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