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寧波
買房單獨落孩子名的弊端有哪些
首先，我們必須承認，買房落孩子名的好處是有的，最明顯的好處就是：可避免日后過戶的稅費。
房子寫孩子名，可不用擔心父母的房產以買賣或贈予的方式給孩子產生的稅費。
這里要注意，成年后父母的房產贈予孩子需要繳納3%的契稅。
下面重點來說一下單獨落孩子名的弊端：
1、未成年人不能向銀行貸款
未成年人沒有還款能力，銀行一般不會批貸，需全款購買。
2、不能隨意轉賣，需符合未成年人的利益
首先，轉賣需所有法定監護人出面;
其次，需法定監護人提供具有“監護人資格”的證明書(如可提供戶口本、監護公證、出生證明等);
最后，需提供公證后的“具結保證書”和其他房產證明。
3、家庭總房產套數即為夫妻雙方名下房產加未成年子女名下房產
尤其要注意的是，將房登記在未成年子女名下，如果父母還想買房，查房對象為夫妻雙方及未成年子女，所以孩子名下的房產也在查房之列，家庭總房產套數即為夫妻雙方名下房產加未成年子女名下房產。
4、成年后父母無權處置房產
雖然房產是由父母出資購買，但子女成年后，已經具備民事行為能力了，那么只能由他們來處置這套房產。
如果想把房產賣掉，那么必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需進行公證。
5、父母離異，收益權歸撫養者
從法律上講，孩子的房屋歸孩子所有，并不屬于夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但從撫養權角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。
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