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開發(fā)商和建筑商有什么區(qū)別,買房子看開發(fā)商還是看建筑商

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 194人看過

開發(fā)商與建筑商有什么聯(lián)系與區(qū)別

1、開發(fā)商是建設單位，建筑商是施工單位;

2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè);

3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者;

4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。

5、開發(fā)商負責一個房地產(chǎn)項目的全過程，包括項目立項、銷售，而建筑商只負責蓋房。

簡單的來說開發(fā)商是投資建造項目的(是投資方);建筑商是承建項目的(是建設施工方)

買房子看開發(fā)商還是看建筑商

什么叫建筑商?很簡單，建筑商就是蓋房子的。大部分開發(fā)商說他的品質(zhì)好，其實都是忽悠，因為他本身并不蓋房，有的甚至連建筑都不懂，他知道什么房子好壞?大部分就是從原來的建筑公司里找?guī)讉€三流的工程師做甲方，死催著把房子蓋起來而已。而且大部分二線開發(fā)商的利益，與消費者拿好房的訴求是相反的。因為蓋好房要時間，而且要造價，而購房人往往只看地段、攀比價格。所以中小開發(fā)商其實很少追求質(zhì)量，反正房子賣得出去，趕緊蓋完趕緊賣，這才是他們的正道。而且盤剝建筑商，更是他們的利潤的直接來源。

所以開發(fā)商和建筑商是一對博弈的關(guān)系，咱老百姓就可以沿著這條路徑來挑房子了。挑房要挑啥?挑大的建筑商!比如說市場化的大型民營建筑公司，甚至挑國有的大型建筑公司，都比挑開發(fā)商強。

為什么呢?因為總體來說，現(xiàn)在在市場上占主導地位的，是開發(fā)商。打個比方，咱買了房，錢先被開發(fā)商拿走了，開發(fā)商有了錢，就可以對建筑商指手畫腳。這可以變成對質(zhì)量的嚴格要求，但在房賣得飛快的時候，這多半會變成偷工減料，因為這直接涉及他們的利潤。因此大概也只有現(xiàn)在，開發(fā)商才會開始對房子的品質(zhì)有嚴格的要求。因為他們明白，房子不好賣了。而且這條產(chǎn)業(yè)鏈上變起來沒那么快，房子的品質(zhì)，這會兒也未必真好。

因此，只有大型的建筑商，才可能與開發(fā)商平起平坐，拿到合理的建筑費用。我們消費者要明白，皇帝都不差餓兵，所以如果建筑商沒有拿到合理的費用，你能指望他蓋出好房來?而且大型建筑商背后是一大堆從業(yè)者，所以它出于自利，也不會拿品質(zhì)開玩笑。

總之，要想買到好房，看樓盤的建筑商比看開發(fā)商更靠譜。

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