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廣州房屋租售同權政策包括哪些內容？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 644人看過

租售同權的政策最早在廣州地區被公布，在該政策被公布之后，在全國范圍內被廣泛議論。租售同權從字面意義上來看說明租房者與購房者可以獲得同等的權益，但事實真的是這樣嗎，廣州房屋租售同權政策包括哪些內容?律霸小編將在以下文章中為您詳細說明。

一、租房人子女可就近入學

值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學。

二、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

三、落實出租住房稅收優惠政策

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

四、增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

五、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房

經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

六、出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租也被允許。

租房者的子女無需當地戶籍就可以按片區入學。這個政策對于有子女的外來租房來說無疑是一個大好消息，同時，它規定了租房者提取公積金時可以提取到較高的額度，至于該政策對于樓市會有哪些影響，就讓我們拭目以待吧。

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