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借名買房房價上漲好友反悔法院判應(yīng)把房子判給誰

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 871人看過

2007年，在烏市上班的張某打算買房，而她的戶口不在烏市。當(dāng)時，非烏市戶籍人員在烏市購房辦理銀行貸款會受到限制。

為規(guī)避限制，張某跟有烏市戶籍的好友王某協(xié)商，借用王某的名義購買烏市東路富裕新城xx號樓某單元商品房一套(下稱爭議房)。

2007年8月xx日，張某與王某簽訂一份“證明”，雙方確認(rèn)爭議房是張某出資，以王某之名購置，產(chǎn)權(quán)歸出資人張某所有。

之后，爭議房所有權(quán)登記在王某名下。辦理入住后，張某在房屋內(nèi)居住至今。

隨著烏市房價大幅上漲，王某后悔了。2011年11月2日，張某與王某簽訂了一份協(xié)議。協(xié)議約定，經(jīng)雙方協(xié)商，欲將富裕新城xx號某單元商品房一套出售，所得房款扣除張某以前支付的所有款項外，剩余款項(即利潤)雙方平分。

直至20xx年7月，房屋還未售出，而張某和王某的矛盾激化，王某讓張某搬出爭議房。

無奈，張某訴至烏魯木齊(新)人民法院，要求確認(rèn)爭議房為其所有。

一審法院認(rèn)為，張某和王某簽訂的“證明”實為“借名購房協(xié)議”，協(xié)議雖違反了銀行貸款的相關(guān)規(guī)定，但未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，且是雙方真實意思表示，故該協(xié)議合法有效。該房屋所有權(quán)證雖登記王某為所有權(quán)人，但張某與王某已約定該房屋為張某所有，且張某按約支付了購房款及相關(guān)費用，故張某要求確認(rèn)該房屋為其所有的訴訟請求，應(yīng)予以支持。

20xx年9月，一審法院判決爭議房所有權(quán)歸張某所有。

王某不服，向烏魯木齊市中級人民法院提起上訴。烏市中院審理認(rèn)為，王某不能證實其對該房屋出資，現(xiàn)僅以房屋登記在其名下為由要求對房屋享有所有權(quán)的上訴理由不能成立。

近日，烏市中院終審判決駁回上訴，維持原判。

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