在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買集資房時有哪些問題要注意
我國的房產類型有很多，比較常見的就是商品房和經濟適用房，但實際上還會存在房改房、回遷房、集資房以及小產權房。針對不同類型的房產，國家對其的規定是不同的。而對于購房者而言，在購買的時候需要注意的問題也不一樣。那其中購買集資房時有哪些問題要注意呢?詳細內容請在下文中進行了解。
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
需要注意，現如今我國基本已經沒有新的集資房出現了，而存留的集資房也可以說是歷史的產物。一般單位和單位職工共同出資修建的房屋，我們才會稱之為集資房，而對于這類房產去所有權歸屬也是存在爭議的，因此當事人購買集資房時就需要小心注意，最好事先搞清楚集資房的產權歸屬。
集資房是什么,集資房有房產證嗎?
集資房可以買賣嗎？
銀行貸款買房要抵押嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻債務案例
2020-11-18外商投資準入負面清單是指什么
2021-01-01商標權轉讓需要注意什么
2021-02-08申請先予執行該怎么擔保?
2021-02-08仲裁授權委托書格式范本
2021-03-06超市摔倒壓倒小孩誰負責
2020-11-25當事人在房地產糾紛訴訟中的權利義務有哪些？
2020-11-25違反《勞動法》有關勞動合同規定的賠償辦法
2020-12-12壽險怎樣購買,購買壽險要注意哪些問題
2020-12-30人身意外傷害險知識詳解
2020-12-31交保險沒簽合同被辭退或調崗怎么辦
2020-12-21合同簽訂在舊保險法實施時候應如何處理
2021-03-19提車保險有哪些
2021-03-14人身保險理賠有時間限制嗎
2021-02-16保險代理都應該承擔哪些責任
2020-11-20未盡說明義務 事故后應理賠
2020-11-22工業土地轉讓流程
2021-03-07經管局土地流轉合同內容有哪些
2020-11-29租的商鋪才經營半年遇到拆遷了,租房拆遷有沒有停產停業損失
2021-02-22房屋拆遷,拆遷獎勵的意義是什么
2020-12-07