對(duì)于購買期房的購房者而言，此時(shí)雖然期房的價(jià)格要比現(xiàn)房價(jià)格便宜一些，但自身需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，其中一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商延期交房。那要是遭遇開發(fā)商延期交房的情況，此時(shí)購房主要怎么處理才好?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)一起在下文進(jìn)行了解吧。

一、遭遇開發(fā)商延期交房要如何處理

開發(fā)商延期交房一般有兩種情況：

一種是在合同約定的入住日期到來時(shí)，開發(fā)商未能完工并通知購房者入住;

一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，開發(fā)商為按合同日期辦理入住，也通知購房者入住。

一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，開發(fā)商拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：

(1)開發(fā)商向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由開發(fā)商向買方交付《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，開發(fā)商承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo);否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件;

(2)開發(fā)商行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價(jià)款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3-6個(gè)月)，則買方有權(quán)解除合同，開發(fā)商除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

二、注意：

因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了 因地震 影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て凇⒉牧系仍虿荒苈男泻贤模瑧?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。

現(xiàn)實(shí)中，要是真的遭遇開發(fā)商延期交房的話，此時(shí)購房者必須要馬上采取措施應(yīng)對(duì)，這樣才能減少延期交房給自身造成的損害。當(dāng)然，由于開發(fā)商的行為是構(gòu)成了違約的，購房者可以根據(jù)合同中的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，作出相應(yīng)的賠償。

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開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償