在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售許可證取得要多久
預售許可證取得時間要看辦理的進度，沒有具體的規定。
一、什么是預售許可證
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。
商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同。
二、辦理預售許可證需要具備什么條件
我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中，后兩點規定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;工程施工合同及關于施工進度的說明;
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。”
以上就是對什么是預售許可證，辦理預售許可證需要具備什么條件相關內容的介紹，可以幫助網友理解預售許可證的相關知識。在辦理過程中，應該注意一些條件，只有在具備了上述條件之后，開發商才可以向房產主管行政部門提出預售許可申請。在現實生活中，很多房產商在辦理預售許可證時都是交給律師去處理，這樣不僅可以更好的辦理預售許可證的相關事項，而且還可以避免法律糾紛，維護當事人的合法權益。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農村的房子國家怎么征收
2021-03-15企業法律顧問要求通過法考嗎
2021-03-21擔保人被強制執行后如何追償
2020-11-28根據侵權責任法能否主張被撫養人生活費
2021-01-26子女拒付贍養費怎么辦
2020-11-21車禍二人死亡應該賠償多少錢
2021-03-10擔保合同期限有多久
2021-02-24集資房與經濟適用房的區別
2020-11-28崗位調動了合同要重新簽訂嗎
2021-03-12勞務合同為什么不屬于勞動關系
2020-12-02如何把調崗做到合法合理
2021-02-25用人單位單方面變更工作崗位如何賠償
2020-12-08勞動爭議調解仲裁法重點突出調解作用
2021-03-13勞動糾紛處理的相關程序有哪些
2020-11-18人壽保險是如何進行理賠的
2020-12-22發生事故司機受傷商業險是否應賠償精神損害撫慰金
2021-02-13公眾責任險保險合同是怎樣的
2020-12-30陳某訴一保險合同糾紛上訴案
2020-11-22割去雙耳 4張保單曝自演血案真相
2021-03-07無證駕駛致人死亡,保險公司也應賠償嗎
2021-03-13