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很多人本來想買一套心儀的樓房，但結果因為開發(fā)商的違約行為導致不想繼續(xù)購買。但是，購房合同已經(jīng)簽訂了，如果解除合同的話是不是要承擔法律責任?也就是說，開發(fā)商有違約購房者可以解除合同嗎?現(xiàn)在，就讓律霸小編來為大家分析解答這個問題吧。

一、開發(fā)商有違約購房者可以解除合同嗎

我國《合同法》對合同的解除做出了明確規(guī)定，因此，開發(fā)商違約后買家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么規(guī)定的。

《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

因此，在開發(fā)商違約時，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購房合同：

1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同;

2、商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;

3、開發(fā)商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

二、開發(fā)商違約買家怎么解除合同?

(一)開發(fā)商違約買家怎么解除合同?法律是怎么規(guī)定的?

《合同法》第九十五條規(guī)定，法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權利消滅。

《合同法》第九十六條規(guī)定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

因此，如果商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;或者，開發(fā)商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。那么，合同在開發(fā)商收到買家的解除通知后便解除。如果開發(fā)商有異議，則可以向法院起訴。

(二)開發(fā)商違約買家怎么解除合同?合同解除后怎么辦?

《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

因此，合同解除以后，開發(fā)商不需要再履行交房義務，購房者也不需要再履行付款義務。如果房屋已經(jīng)交付或者房款已經(jīng)支付，則應當退還彼此。而且，如果開發(fā)商的違約行為不存在正當理由，那么買家還可以要求賠償。

總之，開發(fā)商違約后買家解除合同的權利是有條件的，而且必須是按照法律規(guī)定的方式解除。實踐中，大部分當事人都因為房屋合同解除問題而對簿公堂，因此購房者應當事先聯(lián)系律師準備訴訟材料和收集證據(jù)，畢竟咱普通人在打官司方面只是略懂一二。

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