那么，哪些房子會貶值，購房者不該出手？

首先，無證出售小產權房

如果想買房，首先要看開發商證件是否齊全，謹慎購買小產權房。首先，要了解購買小房子的后果。在城市規劃區集體土地上開發建設的房屋，因土地性質為集體土地，不屬于不動產商品房，不動產權屬登記管理部門不辦理該房屋的權屬登記；

2；一旦發生產權糾紛，購房者的權益就得不到法律的保護。這六個證書是開發商的資格證書，包括：

1。國有土地使用證，以核實土地性質是國有土地還是集體土地；

2。驗證房地產開發經營許可證是否具有相應的合法開發資質等級；

3。建設用地規劃許可證，核實批準的用地位置和邊界、規劃設計條件是否與批準的內容一致；

4。建設工程規劃許可證，驗證項目是否符合城市規劃設計要求；

5。建筑工程施工許可證，核實建筑工程的合法性；4；

6。商品房預售許可證，要核實批準預售的房產、面積、套數和范圍、名稱是否一致。市民還應仔細核對購房協議和合同的全部內容，看是否存在侵犯其合法權益的不公平條款。

目前市場上，由于證照不全，提前預售的現象比較普遍，但對于半年以上沒有預售證的，要注意。其次，小區里的小開發商們

小編認為這純粹是一個高能陷阱！畢竟，這是房地產。當你在初期買房的時候，它就像一個仙境一樣美麗。當你在后期交樓時，你會發現理想是豐滿的，現實是骨感的。各種各樣的問題，比如暖氣管道的長度，有凸窗和陽臺的黑暗房間，讓你深感無助。

小編強烈建議，我們不僅要以所謂的高價收購小開發商和小社區，還要貨比三家，看看有經驗的品牌項目如何決策。也許你想問他媽的建筑面積比是多少！建筑面積比是建筑面積除以建筑面積。一般來說，住宅建筑的容積率是在土地拍賣時確定的。只有什么產品才適合什么建筑面積比。對于同一個小區來說，如果容積率小，房價會更高；如果容積率大，房價會更低。至于一個樓盤的容積率好不好，業內人士達成的共識是，容積率越高，居住舒適度越低。相反，容積率越低，居住舒適度越高。

高容積率的住宅項目意味著小區內房屋密集，必然帶來居民的高密度，導致小區居住舒適度的下降。此外，高密度的居民將對健身場所、兒童活動區、俱樂部中心、電梯和建筑物內的消防通道產生巨大壓力。

更直接地說：例如，您居住的大樓共有7層。想象一下，同一棟樓現在總共有50層！坐電梯、倒垃圾、生活噪音、安全隱患、門外草坪上的狗糞、附近超市的排隊長度、門口的道路擁堵，你會受不了嗎？高架橋旁邊的社區該怎么辦？我覺得很煩。雖然高架橋旁交通很方便，但會很吵。如果你早上起得很早，白天的工作怎么辦？如果家里有個學生，情況就更糟了。你想讓他聽高考前夜的喧鬧聲嗎？老人終于退休了，在家里過著幸福的生活。交通從早到晚都很嘈雜。你能活這一天嗎？

5。在主干道和高速公路的交叉口，建筑物混雜在哪里？交叉口可能有很多建筑物，但如果是在交通繁忙的路段和高速公路和高速公路的混合區，很多人可能會覺得交通很好，仍然有高架建筑物！然而，入住后，這里很吵。地板越高，噪音就越大。超過50分貝的噪音穿過耳模，他們想哭而不流淚。

6。如果你周圍有工廠和垃圾焚燒廠，你就不能買房子。

霧霾嚴重，職業病無法避免。如果你想買房，應該遠離發電廠、垃圾焚燒廠等容易產生污染氣體、不健康的場所！否則，即使你貪心在附近買房，以后也會后悔的！高能陷阱，請注意那些在這些地方買房的人！現在對于一個家庭來說，誰最有價值？答案無疑是：孩子們！你可以在這部受歡迎的電視連續劇中看到人們對兒童學校事務的關注程度。有的家長甚至花幾百萬買學區房，有錢又任性！當這部電影講述獨生子女對家庭意味著什么時，你可以看到朋友圈里催人淚下的力量。所以周圍環境很亂，有一個大菜市的樓盤，小編還是仔細勸你慢下來，想買房。8仔細考慮沒有優質學區住房的地方。小編在這里提醒你，有好幾種情況要擦亮你的眼睛，別怪我的時候開發商說了，但你沒什么好說的！

（1）幼兒園不屬于學區，不要想當然；

（2）不同地區、不同學區，開學前要分清界限；

比如一個城市有一個熱點。小區對面有一所九年制學校，旁邊還有一所幼兒園，但很抱歉我看不懂！這樣的例子有很多。

（3）學區和學位之間有很大的差異！一般來說，學位房意味著如果你買了房，就可以去這所學校，而且有證據可以遵循（可以寫在合同里）。學區仍然需要劃分。誰知道你能不能考上一所好學校？畢竟，這種劃分是如此多變，以至于每年都不盡相同。不要住在加油站附近。現在有更多的汽車和加油站。也許有人會為了方便選擇靠近加油站的位置，但油中含有很多有害物質，比如鉛，對健康危害很大。另外，加油站附近車輛的停車和起步噪音也很大。你知道嗎