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寧波
買賣二手房新招
1、自找買主交易方式
這種交易方式屬于少數類型，二手房買賣雙方如果彼此認識，并且對房屋過戶，銀行貸款的流程非常熟悉，而且有一定的法律知識，那么完全可以進行面對面交談。這種交易方式自由靈活，買賣雙方可以省下一大筆中介代理費，但是由于個人能力有限不可能面面俱到，所以往往如此操作是“勞民傷財”。加之房屋交易信息閉塞，個人信用導致的交易風險，所以采用此種模式進行交易的是寥寥無幾。
2、委托中介交易方式
這是目前二手房市場進行交易的主流模式，大部分買賣雙方都會選擇比較專業的中介來完成整個二手房交易過程。這首先是由于交易信息不對稱導致的，此外該類人群一般對房屋買賣的流程不熟悉，缺乏專業知識，出于安全性和便捷性考慮，選擇中介代為辦理，包括登記信息、陪同看房、雙方議價、簽約合同、產權過戶、房款交割等步驟，其中還涉及到信息真實性，房價評估，銀行貸款等復雜性問題，都可以委托中介代為辦理。當然，方便的同時要以高昂的傭金費及其它代辦費為代價。
3、中間人協調銀行與中介交易方式
自從上海開始實行“全資金的監管系統”后，二手房的買賣又出現了新方式。新的二手房交易方式中專門的資金監管公司負責協調銀行、中介與二手房買賣雙方間的關系，銀行負責資金安全、款項劃撥，中介負責撮合成交、辦理產權過戶手續等，這就徹底改變了原來由房產中介一家既管協調業務、撮合成交，又管資金進出的局面，將一家獨攬的活分散到三家去分段管理，相對實現了交易安全的完成。但此種模式由于有中介，又加入了資金監管公司，所以也存在手續費高的問題。再有多增加了一方，也存在三方互相協調等方面的問題，會導致業務辦理流程的繁雜，從而影響房屋成交的效率。
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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