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目前，談及房子買賣，包括開發商、中介機構、房東與置業者，各式買賣都存在可能的價格欺詐，程度不一而形式多樣，做為消費者若能識破，有利于其在買賣中獲得公平的回報，同時也有利自身權益的較好維護。那么，實踐中，開發商欺詐的情形包括了哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧

一、開發商欺詐的情形有哪些

1、成品房交付標準下的菜單式示范銷售。

一般而言，成品房交付，裝修成本直接含在房價里。通過菜單式，也只是營銷示范而已，通常情況下，成品房裝修成本節約了項目管理費用、效果與方案設計費用、整裝家具直銷節省工廠化模式下的板材節省，與同質同格局房子市場性裝修，應該節省20-45%的費用，買房時應減去這部分成本再來核算毛坯房買房，據此落實性價比。

2、包價銷售。

有開發商為了明晰產權與方便服務，采用了包價銷售，實際上包價內容中，產權代辦、驗收、綜合費用、手續費用都是就高不就低地進入了房價，再加計不可預見費用約2%，這類銷售方式下，按開發商的報價可以減除約8%的內包部分，為毛坯房價評估藍本。

3、一口價銷售。

一口價銷售的制訂依據往往是據中間層偏上甚至最高層單元的基價，這樣銷售的目的在于銷售高價盤或高開項目，此中真由在于買房者通過由開發商制訂的價格籠子，自動進入就高不就低的選擇順序，從而完成高層數戶型銷售。買房時應至少以中間層或更低層房價作為參照來衡量房屋單價水平。

4、附贈銷售。

分送修與送其他可移動商品或服務費用兩種，后者通常用于競爭比較激烈但大市比較紅火的狀態。目前送修最為普遍，但如同上述的成品房，送修成本都按照正常裝修項目打進了房價，所以，此種情形下除剔除20%-40%的開發商裝修節約，還應圍繞扣減內容適當參考裝修品質是否到位。

5、限量優惠。

總在限量，分期銷售，這是營銷的套路問題，建議不要買限量房。

二、中介有哪些價格欺詐的情形

由于營銷進入的深度不同，中介營銷代理機構有可能取代開發商掌握完全的價格制訂權。

中介營銷機構制訂價格政策的渠道與途徑通常有兩條，一是運籌模式，賣vip卡，選房等，再通過折抵來實施銷售促進;二是直接通過銷售控制策略制訂價格表，讓你通過其提供的價格表自動進入其預期的可售房源范圍，當預期可售范圍縮小到一定程度，就會調整價格與銷售控制方針。

所以，碰到這類情形，首先是通過了解誰在賣樓，有沒有合法性，當確認為中介代理后，應仔細閱讀銷售控制房源表，其中明顯戶型等主品因素非常強，但標價非常高的，可以加大殺價力度。反而對于可選擇范圍的房源，其折扣力度其實并不大，基本就是廣告宣傳中的優惠幅度。

由于房屋買賣涉及到的價款很高，為了更好的銷售商品房，在這個過程中出現開發商欺詐的情況也是相對較多的。在實踐中，當您遇到開發商或是房產中介有欺詐的情況時，您應該盡可能的去收集、保留相關證據，為以后有效的解決該問題做準備。

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