在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
二手房陷阱該如何來(lái)避免
購(gòu)房陷阱主要包括以下幾個(gè)方面：
產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購(gòu)房人造成很大的損失。
房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購(gòu)房屋類型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。
合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購(gòu)房人。
模糊付款方式陷阱。買賣合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過(guò)程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明，或付款時(shí)間與過(guò)戶時(shí)間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。
戶口條款陷阱。如果房東在出售房屋前有戶口無(wú)法遷出，將可能影響購(gòu)買方的權(quán)利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時(shí)間和違約責(zé)任。如果只約定了遷出時(shí)間，而沒(méi)有違約責(zé)任，則房東不遷戶口是無(wú)法通過(guò)訴訟來(lái)解決的。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
尹韋韋律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于全國(guó)優(yōu)秀、安徽先進(jìn)-----安徽深藍(lán)律師事務(wù)所，合肥律師協(xié)會(huì)會(huì)員，從事律師工作數(shù)年。工作以來(lái)，主要辦理合同糾紛（勞務(wù)合同、買賣合同、融資租賃合同、建設(shè)工程合同、借款合同）、刑事辯護(hù)、婚姻家事類案件，擁有豐富的訴訟和庭審經(jīng)驗(yàn)。參與辦理的部分典型案件如下：1、黃某、鐘某建設(shè)工程施工合同糾紛（為委托人爭(zhēng)取到210409元工程款）；2、肖某離婚糾紛（依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未承擔(dān)夫妻共同債務(wù)）；3、李某勞務(wù)合同糾紛（為委托人爭(zhēng)取到勞務(wù)報(bào)酬27601元）；4、王某機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任糾紛（為委托人爭(zhēng)取到各項(xiàng)賠償合計(jì)101174元）；5、六安某公司買賣合同糾紛（為委托人爭(zhēng)取到貨款18592元）；6、潘某民間借貸糾紛（為委托人爭(zhēng)取到借款人民幣36000元）…
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
交通事故起訴到判決執(zhí)行需要多長(zhǎng)時(shí)間
2021-01-28運(yùn)輸代理合同是否繳納印花稅
2021-02-12管轄權(quán)異議的條件需要哪些
2020-11-30老公失業(yè)而離婚可以離嗎
2020-12-24女職工產(chǎn)假工資多少
2021-03-05股份有限公司設(shè)立要求有什么
2020-12-22把抵押的車賣了是否違法犯罪
2021-03-07有限合伙退伙后承擔(dān)連帶責(zé)任嗎
2020-12-18欠條、借條和收條的法律效力
2020-11-08交通事故鑒定時(shí)間有限制嗎
2020-11-27農(nóng)村信用社擔(dān)保合同擔(dān)保期是多久
2021-03-23什么情況下應(yīng)該賠償勞動(dòng)者損失
2020-11-08滯納金超過(guò)多久強(qiáng)制執(zhí)行
2020-11-18銀行抵押合同簽了會(huì)不放款嗎
2021-01-13合同糾紛敗訴方跑路了怎么辦
2021-01-08農(nóng)村承包土地確權(quán)糾紛哪個(gè)單位管
2021-02-20商業(yè)秘密事項(xiàng)如何約定
2021-01-08中止履行合同應(yīng)注意什么
2020-11-10代替繳納社保能否認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系
2021-03-25什么是勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解期限？怎樣確定勞動(dòng)爭(zhēng)議的調(diào)解期限
2021-01-25