資金托管就像是二手房交易的保險柜，保障了交易的安全，讓百姓的權益免受侵害。那么，資金托管該如何辦理呢？、

資金托管的流程，查驗買賣雙方提供的資料原件并收取復印件，通過銀聯POS機收取買房購房款，刷卡打印票據后買房在POS票下方簽字，銀行負責人員在背面簽字（單位辦理直接將購房款打入指定銀行賬戶）。由工作人員開具資金托管憑證，輔助買賣雙方填寫《資金托管協議》，確認后簽字、按手印。將《資金托管協議》第一聯交由賣方保管，資金托管憑證第二聯、《資金托管協議》第二聯交由買方保管。剩余資料審核后歸檔，最后將資金托管憑證第三聯和POS票移送財務科登記。

背景事件：

據介紹,二手房資金托管,就是在二手房交易時,由第三方(房管局)來進行資金監管。房管局選擇銀行作為協助機構

,在銀行設立二手房交易資金托管賬戶,買房人將房款先存入該賬戶中,等辦理完過戶手續后,買賣雙方再持有效材料,到銀行將房款再支付給賣方。“一般情況下,房管局為二手房買賣雙方提供的資金托管服務,是針對付全款的人,但如果買賣雙方協商并共同申請的話,可以自由調整首付額度,也就是說可以只托管首付。”市房地產交易所資金托管科負責人表示。該負責人舉了個例子:比如一套房子售價100萬元,如果買房只能首付50萬元,另外50萬元經過銀行貸款,那么經買賣雙方協商同意后,可以只托管50萬元。等過戶、貸款辦下來,再補齊余款交給賣方。這樣操作,能夠給買方暫時緩解資金壓力,并且有足夠的保障。

辦理資金托管的具體流程

房產交易雙方經協商一致,向市房地產交易市場提出申請,進行交易資金的托管(托管資金不計利息,資金托管不收費)。

買賣雙方、市房地產交易市場、資金托管銀行(招商銀行)四方在市房地產交易大廳簽訂《存量房資金托管協議》,并填寫《存量房資金托管審核單》。買方憑《存量房資金托管協議》《存量房資金托管審核單》、身份證,將托管資金存入指定銀行,在產權交割后,資金監管中心支付托管交易資金的指定賬戶。買方領取《房屋權屬證書》后,買賣雙方憑《二手房資金托管憑證》、身份證等到房地產交易市場支取資金。如因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的,買賣雙方憑經確認的材料,解除《二手房買賣合同》《資金托管憑證》、身份證等到房地產交易所支取托管資金;經審核后,填寫《資金托管支取憑證》,買賣雙方簽字確認,辦理托管資金取款手續。

法律知識：

資金托管概念

“個人二手房屋交易資金托管”是指在二手房交易中，交易雙方約定將貸款或全部交易資金通過房地產經紀機構或交易保證機構在我行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶進行托管（簡稱“對中介帳戶托管”）或直接委托我行進行托管（簡稱“對個人帳戶托管”），當交易雙方履行交易合同，實現約定的條件，我行按協議約定并經有效授權后，協助交易雙方完成托管資金劃轉的活動。

無論客戶是否在我行辦理住房貸款，均可辦理資金托管業務。具體辦理方式為：借款人（買方）或賣方個人賬戶托管的，借款人（買方）、賣方和我行三方應共同簽訂《托管協議》，我行應按協議約定對托管賬戶內資金進行監管，在滿足約定條件并經有效授權后協助買賣雙方完成托管資金劃轉。

中國工商銀行資產托管

資產托管業務是接受客戶委托，安全保管客戶資產、行使資金清算、會計核算、估值及監督職責，并提供與投資管理相關服務的業務。

經過十多年發展，中國大陸資產托管業務市場規模飛速增長，托管資產規模從最初不足十億元，快速擴大到2011年末的超過十三萬億元，增長1萬倍以上。與此同時，隨著我國資本市場國際化發展步伐的加快，金融創新不斷涌現，托管機制作為重要的治理手段被廣泛使用，越來越多的投資者、金融投資機構和企業得以享受安全高效的托管服務。

1998年2月24日，經中國證券監督管理委員會、中國人民銀行核準，中國工商銀行成為中國大陸首家托管銀行。作為托管服務的先行者，中國工商銀行始終秉承“誠實信用、勤勉盡責”的宗旨，依靠嚴密科學的風險管理和內部控制體系、規范的業務管理模式、先進的業務營運系統和專業的托管服務團隊，為境內外廣大投資者、金融資產管理機構和企業客戶提供安全、高效、專業的托管服務，展現優異的市場形象和影響力，贏得了客戶的長久信賴與尊重。

中國工商銀行是國內目前資產托管品種最多、托管規模最大、托管服務最優的銀行，連續十三年保持市場份額第一的優勢，截至2011年末，托管資產規模超過35000億元，建立了門類齊全的托管產品體系，同時在國內率先開展績效評估、風險管理等托管增值服務，可以為各類客戶提供個性化的托管服務。中國工商銀行始終引領市場創新，自開展托管服務以來，先后參與開發并托管了國內絕大多數的創新產品，在國內首家通過ISAE3402（即原SAS70）國際審計專項認證并將其年度化，首家實施資產托管業務災難恢復應急演練并將其制度化，創新能力、服務水平和風險控制能力得到市場的高度認可。