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寧波
逾期交房的訴訟時效問題，張德軍律師解答！
逾期交房違約金在合同約定的交房日期屆滿前2年內(nèi)主張，在房地產(chǎn)開發(fā)商超過合同約定二年后仍未交房時，此時訴訟時效起算時間顯得尤為重要。在法學界以及現(xiàn)實的司法實踐中，對逾期交房違約金的起算時間主要存在以下三種觀點：第一種：以合同約定的交房日期次日起計算，持此種觀點的主要是認為開發(fā)商在合同約定的日期未交付即已構成違約，業(yè)主應當知道權利被侵害，故可以起算時效起點。第二種：以實際交房日期計算，持此種觀點的主要是認為開發(fā)商的違約是一種持續(xù)狀態(tài)，必須要到實際交付日才能確定違約的天數(shù)。第三種：以起訴日向前倒算兩年，以該日期內(nèi)逾期的天數(shù)來計算。持該種觀點的認為，開發(fā)商每逾期一日，則構成一日違約，產(chǎn)生一日的違約金，此時應當起算該日違約金訴訟時效，如此類推，在起訴時往前推超過二年的，則超過訴訟時效，在二年內(nèi)的則未過時效。不同的法官對法律有不同的理解，關于逾期交房違約金的訴訟時效起算，在理論界尚有較大爭議，司法實踐中更難保證法官有統(tǒng)一的認識，目前，這三種觀點在大連均有司法判例。張*軍律師建議：從穩(wěn)妥的角度出發(fā)，業(yè)主盡量選擇在合同約定的交房期屆滿后二年內(nèi)主張權利，以免受到損失。這樣，不論法官持何種觀點，都不存在超過訴訟時效的風險。
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