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農村土地流轉問題一直是我國的待解決的經濟問題,如何解決這個問題,增加國家經濟活力一直是個難題。如何清理小產權房也是其中之一,小產權房的交易雙方往往會面臨各種問題,如:產權證,質量等,因此,大多數人都在觀望法律的態度。小編為您整理相關內容,并具體介紹。
?“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產,即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2011年11月,《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發布,明確指出小產權房不得登記發證。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。?
兩會期間,國土部部長徐紹史表示,今年開始試點的治理小產權房,將為下一步大規模的清理做準備。3月15日,記者從國土資源部相關人士處了解到,試點治理小產權房以及啟動全面清理工作都在加緊進行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產權房的繼續發展,再分情況治理已售的小產權房。?
具體表現在以下幾個方面:(一)買受人不能取得房屋所有權證。即使買受人取得有鄉政府或村委會蓋章的所謂產權或類似的文件,也是不受法律保護的,如果將來鄉政府或村委會反悔,要收回房屋,買受人只能要求返還房屋價款,無法繼續保留房屋。(二)存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產權房,他對開發商的資信、項目的情況無法真正了解,由于不存在任何政府監管,也沒有行政機關對開發商行為進行審查,一旦出現房屋不能按期交付或無法交付的情況,買受人往往難以追回房款。(三)質量風險。小產權房的建設可能根本沒有經過房屋質量驗收等程序,一旦出現房屋質量問題,買受人的利益很難得到維護。(四)拆遷過程中的風險。小產權房在使用中如果遇到國家征收,買受人很難得到相應的拆遷補償。如果房屋是第一類小產權房,補償受益人是農村集體組織;如果是第二類小產權房,因為本身是違章建筑,無法得到任何補償。?
在整理敘述了一些國家規定后,發現如何清理小產權房的問題任然很復雜,由于農村買賣環境,房屋質量問題,產權證問題等。因此,小產權房的交易雙方在交易時,千萬不可以因小失大,冒險而為。為了雙方的利益和將來的法律風險考慮,更應當咨詢相關律師,嚴控法律風險。
2020年小產權房最新政策是什么
購買農村小產權房能辦房產證嗎?
購買小產權房無法實現合同目的 ? ?法院判決違約方擔責
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