所謂房子過(guò)戶即將個(gè)人名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至其他人的名下。但是具體房子過(guò)戶費(fèi)用多少呢,大家都知道房屋過(guò)是肯要繳納費(fèi)用的,并且不同房屋不一樣,但是這個(gè)費(fèi)用具體怎么算呢,接下來(lái),律霸小編就帶您一同了解下房子過(guò)戶需要多少費(fèi)用。
一、房子過(guò)戶所需多少錢(qián):
(一)買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。?
2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。?
3、交易費(fèi):3元/平方米。?
4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米。
5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
(二)賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):?
1、印花稅:是房款的0.05%?
2、交易費(fèi):是3元/平方米?
3、營(yíng)業(yè)稅:是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的)?
4、個(gè)人所得稅:是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)
(三)商業(yè)拍賣(mài)房子的過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi):
?1、成交價(jià)3%的契稅;
?2、手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi);
?3、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
?4、差價(jià)30%-60%的土地增值稅;?
?5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;?
?6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
這樣算下來(lái),一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上,相對(duì)普通住宅,交易成本要大得多。 ?
房子過(guò)戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了,那房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢,我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō):小明家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30w,不滿五年,80平,他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。
房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房 屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用,這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。
當(dāng)我們選擇要過(guò)戶房子的時(shí)候,首先就要清楚房子過(guò)戶費(fèi)用多少,作為買(mǎi)房人,需繳納稅費(fèi)包含契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬的登記及取證費(fèi)用,而作為賣(mài)房人除了應(yīng)繳印花稅及交易費(fèi)外,還需繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅,對(duì)象不同、目的不同,所繳的稅費(fèi)也有所差別,因此需精打細(xì)算,謹(jǐn)慎處理。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸十堰律師。
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