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寧波
二手房價格如何判斷
?二手房價格如何判斷
房屋所處的地段等級、交通條件、小區環境以及配套設施都屬于區域因素的范圍。地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地；交通條件主要是指區域內道路通達情況、公交線路數量、到達車站所需時間、周邊是否有地(城)鐵經過、是否緊鄰主干道等；小區環境主要是指小區內的綠化情況、物業管理情況、停車情況及相應的公共活動場所配套情況等。
如何跨過二手房陷阱
看房：驗明產權是關鍵
決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時 容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
提示 買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無 糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
簽合同：確認雙方合法身份
一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產權人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產中介合同》。
提示 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。
要與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，要注意是否蓋章及寫清有關日期。
簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
選購：首先考察性價比
隨著置業觀念的悄然轉變，二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點得到了越來越多置業者的青睞。但是，由于中介市場魚龍混雜，從業人員整體水準不高等原因，在二手房市場實際交易過程中也形成了很多隱患。
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