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在租房之初會要求承租人支付一定的租房押金，而通常在解除租賃合同的時候，沒有損壞房屋內(nèi)的設(shè)施的，就要退還押金。那要是提前退租押金怎么辦呢？可能很多人不是很了解，下面就讓律霸小編來為您做詳細(xì)介紹。

一、提前退租押金怎么辦？

提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金，要分情況處理：

1、如你的房子存在居住危險導(dǎo)致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權(quán)退房，你在收夠?qū)Ψ綄嶋H租住期間的房租后退還對方其余預(yù)交房租和押金。

2、如沒有居住危險：有租房合同，按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，你可以扣除合理損失和實際租住期間的房租后，余款須退還對方。

二、拖欠房租怎么辦

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

在日常生活中，房屋出租人對承租人長期拖欠租金或遺留物品在房內(nèi)棄房而去，往往不知如何用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄈヌ幚怼Ｈ羰峭ㄟ^訴訟解決，漫長的司法程序，可能會帶來更大的經(jīng)濟損失。出租人在處理這一問題時，應(yīng)以理性的方式，做到有理有據(jù)，這樣不但省時省力，而且使自己立于不敗之地。總結(jié)歸納有以下幾點，供大家參考：

1、在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個月以上或拖欠費用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣房內(nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來就有依據(jù)。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。

2、解除合同依照法定程序進(jìn)行。按《合同法》第96條規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達(dá)到對方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除。

3、出租方采取停水、停電的措施，必須要有依據(jù)。因為根據(jù)合同法意思自治原則，合同當(dāng)事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定，雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。合同的約定就是依據(jù)。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施，否則，此舉是構(gòu)成侵權(quán)的，到頭來就會“有理變成無理”，要賠償對方損失的。因此，這類措施不應(yīng)濫用，運用要有依據(jù)，用得恰當(dāng)。

4、要充分利用法定的標(biāo)的物提存制度。合同法規(guī)定了標(biāo)的物的提存制度，提存機關(guān)為公證機關(guān)。提存物品應(yīng)依法進(jìn)行，出租方千萬不能單方擅自處理房內(nèi)物品，要處理房內(nèi)物品時，務(wù)必要請公證處的公證員到現(xiàn)場進(jìn)行物品提存公證。提存公證是法律認(rèn)可的一種法律行為，可作證據(jù)使用。同時，要做好物品請點記錄，做好物品保管工作，以便將來物品交接。

如果承租人提前退房的話，那么需要視情況來處理押金問題。要是因為房屋本身存在居住危險的話，那么此時退房是正當(dāng)理由，押金應(yīng)當(dāng)返還。但如果是其他原因?qū)е绿崆巴朔康脑挘敲淳蜁Τ鲎馊藰?gòu)成違約，此時就可以從押金中扣除合理損失。

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