購房的過程中，你是否遇到過開發商沒有按照約定時間交房的情況，這其實就是我們常說的開發商延期交房。實踐中，由此產生的糾紛是比較多的。而要是向法院起訴的話，就不得不注意延期交房的訴訟時效問題。下面律霸小編為您做詳細解答。

一、延期交房的訴訟時效是多久

所謂訴訟時效，是指權利人在法定期間內不行使權利即喪失請求人民法院依法保護其民事權利的法律制度，根據民法通則的相關規定，一般民事權利的訴訟時效期間為2年。在我國法律規定，從當事人知道或應當知道自己的權利受侵害之日算起，訴訟時效為兩年。

延期交房的訴訟時效就是從規定的交房時間到了開發商沒有交付房屋的第二天開始，購房者就應該知道其權益受到損害，也就從此時算起。

二、延期交房能成為退房依據嗎?

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定。因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下三大類情況，購房者也可以要求退房。

(一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

1、開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

2、開發商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

(二)開發商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：

1、開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;

2、開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的;

3、房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;

4、由于開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;

5、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;

7、合同約定的其他退房條件出現的。

(三)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定;當事人主體不合格的合同、內容不合法的合同、無效代理訂立的合同。

購房者應仔細查看您與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。如果合同中對延遲交房有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中對延遲交房沒有明確規定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。

根據上文的講解，我們知道要是開發商延期交房，而購房者向法院起訴的話，則延期交房的訴訟時效一般為兩年，自購房者知道或應當知道開發商延期交房之日起計算。要是你在這方面還有疑問的話，請委托我們律霸網站的專業律師來幫助你解決。

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