房產稅顧名思義就是跟房產有關的費用，即征稅對象為房屋。在我國，房產稅并沒有大面積的實行，暫時在個別城市進行試點，在目前的情況下，房產稅執行起來仍有一定的難度。下面小編將在本文中對房產稅的概念和相關要求進行介紹，希望對您有所幫助。

一.什么是房產稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

二.房產稅的特點

1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

2.征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

三.房產稅征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

四.房產稅征收期限

房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅征收時間是多少呢?根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

五.征收的對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2. 產權出典的，由承典人納稅;

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

以上便是律霸的小編為大家整理的關于房產稅的相關資料，房產稅作為一項重要的新稅種，在促進稅收體制改革完善的發展過程中起著很大的作用，在目前看來，試點城市針對的主要征稅對象不同、影響稅率和房產價值的因素過多等問題，使得房產稅的全面推行有一定的難度。如您想要了解更多的信息，可咨詢律師 365網站的在線律師，我們會竭誠為您解答問題。

房產稅的計稅依據有哪些

房產稅是每年都要交嗎，房產稅如何繳納

房產稅的計算方法是怎樣的 ?