房屋抵押的情形很多,在遇到房屋出租后怎么辦理抵押是很多人都關(guān)心的問(wèn)題。那么,房屋出租后辦理抵押的注意事項(xiàng)有哪些?房屋出租后辦理抵押需要哪些手續(xù)和抵押的材料?
已出租的房地產(chǎn)如何辦理抵押
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第21條規(guī)定,以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人訂立書(shū)面的抵押合同,并在合同簽訂之日起30日內(nèi),由抵押當(dāng)事人向房地產(chǎn)所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記應(yīng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件:
1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
2、抵押登記申請(qǐng)書(shū);
3、書(shū)面抵押合同;
4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件及證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
如果抵押權(quán)人處分抵押的房地產(chǎn),應(yīng)事先書(shū)面通知抵押人和承租人,在同等條件下,承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
相關(guān)知識(shí):房地產(chǎn)抵押手續(xù)怎么辦
(一)首先,以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保,抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面房地產(chǎn)抵押合同,并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范,比如:1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;2、主債權(quán)的種類、數(shù)額;3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;4、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;6、抵押期限;7、抵押權(quán)滅失的條件;8、違約責(zé)任;9、爭(zhēng)議解決的方式;10、抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);11、雙方約定的其他事項(xiàng)。
(二)其次,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時(shí),應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件:1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;2、抵押登記申請(qǐng)書(shū);抵押合同;3、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明;4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;5、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核,凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全,符合抵押條件的,予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效,受法律保護(hù)。未辦抵押登記的,抵押合同無(wú)效,抵押權(quán)也就不成立。
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徐丹律師,女,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,國(guó)家司法考試A證?,F(xiàn)為湖北尊而光律師事務(wù)所核心專職律師,婚姻家事法律事務(wù)部負(fù)責(zé)人,執(zhí)業(yè)證號(hào)為14201201711164197。徐丹律師從2012開(kāi)始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過(guò)實(shí)習(xí)工作經(jīng)驗(yàn),從事執(zhí)業(yè)律師以來(lái),秉承“專業(yè)、誠(chéng)信、敬業(yè)、務(wù)實(shí)”的工作作風(fēng)和為人處世的態(tài)度,已處理過(guò)多起訴訟和非訟法律事務(wù),咨詢解答大量各類型民事、經(jīng)濟(jì)、刑事案件。尤其擅長(zhǎng)各類婚姻家事糾紛;婚前、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和規(guī)劃;為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見(jiàn);債權(quán)債務(wù)糾紛;房產(chǎn)合同等。對(duì)于婚姻家庭的矛盾有著獨(dú)到的見(jiàn)解,善于從法律角度與女性特有的角度為當(dāng)事人出謀劃策,善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關(guān)懷弱勢(shì)群體,結(jié)合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助,對(duì)于一些困難的群眾提供免費(fèi)的法律援助服務(wù),是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會(huì)責(zé)任感的女律師。
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