在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，主要的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于三方面，包括產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)以及二手房本身質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。其中，尤其要注意二手房的抵押貸款情況，此時(shí)需要二手房房主先從銀行將二手房解押出來(lái)，取得了二手房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，那么才能購(gòu)買(mǎi)，這樣也是降低自身風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

1. 房主無(wú)從事交易的資格，即假業(yè)主的。

在簽約時(shí)應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會(huì)造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢(xún)，確認(rèn)結(jié)果。

2. 房子是多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。

這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫(xiě)委托書(shū)。

3. 房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的。

面對(duì)這種情況，購(gòu)房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢(qián)去還房貸。因?yàn)槲覀儾荒艽_保賣(mài)家拿著錢(qián)真去還房貸，現(xiàn)實(shí)的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。

4. 房子被法院依法查封的。

簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過(guò)戶(hù)之前被封的，在合同里應(yīng)寫(xiě)清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。

5. 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。

有些房子轉(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級(jí)分得的公房，屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購(gòu)。

因此審查產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面：

(1)以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以，購(gòu)房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。

(2)軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

(3)遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

二、資金風(fēng)險(xiǎn)

1. 房款資金

資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失，目前上海已要求在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。

2. 房子消耗的費(fèi)用資金

有的房產(chǎn)有大量的物管、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等情形。簽約時(shí)一定要留保證金，不然等過(guò)完戶(hù)交房時(shí)補(bǔ)交費(fèi)用就不好辦了。

三、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題有很多，最好是找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且最好是能夠晚上、白天、雨后都去看看。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒(méi)有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個(gè)保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，中介費(fèi)就實(shí)惠多了。

二手房交易過(guò)程比較復(fù)雜，常常會(huì)伴隨著一些風(fēng)險(xiǎn)。因此，在看房選房的時(shí)候一定要注意，在簽約付款的時(shí)候更要注意資金風(fēng)險(xiǎn)，不要直接交付大額現(xiàn)金。

無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)商品房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，其實(shí)多少都是有一些風(fēng)險(xiǎn)的。比如，在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，由于是屬于期房，這個(gè)時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是更大的，很容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑路商品房爛尾的情況。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，要格外注意二手房的房齡、性質(zhì)、隱性工程等等，這些一方面是影響到購(gòu)房者取得二手房所有權(quán)，另一方面也關(guān)系到日后的居住使用。

按照行業(yè)慣例來(lái)看，二手房中介費(fèi)一般是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)的，具體給多少的中介費(fèi)，當(dāng)事人之間應(yīng)該一開(kāi)始就協(xié)商約定更好。而中介費(fèi)通常是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，買(mǎi)方就支付給中介。但實(shí)踐中，這個(gè)中介費(fèi)要怎么給，什么時(shí)間給，其實(shí)這些都是允許當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商約定的。