一、二手房買(mǎi)了幾年后可以賣(mài)

二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以再賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以。不過(guò)要注意，由于目前很多人購(gòu)買(mǎi)二手房都是采取按揭貸款的方式。因此，要是出售這樣的二手房，就需要先清償完銀行的貸款才行。

只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：

1、個(gè)人所得稅：1%(賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征)。

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出。

3、營(yíng)業(yè)稅：5.6%(賣(mài)方出，滿兩年免征)。

4、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元(買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半)。

5、工本費(fèi)：80元(買(mǎi)方出)。

二、二手房交易中要如何規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)?

1、在簽約前，一定要仔細(xì)勘察房屋的現(xiàn)狀，房屋的竣工時(shí)間，建筑質(zhì)量，房屋戶型、朝向、通風(fēng)采光條件、裝修及配置的質(zhì)量問(wèn)題等。

2、一定要明確不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，能否進(jìn)行交易(未取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋禁止交易)。了清楚不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，比如有沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是否有抵押，因何抵押，抵押期限，抵押權(quán)人是誰(shuí)，所涉?zhèn)鶆?wù)有多少?如何清償債務(wù)及解押?是否有租約，如有租約的租期到什么時(shí)間，怎么交接租賃關(guān)系等等。

3、一定要見(jiàn)到房屋產(chǎn)權(quán)人本人，并了解不動(dòng)產(chǎn)是否有共有人，是否有隱性共有人。(非產(chǎn)權(quán)人本人簽名的會(huì)被認(rèn)定合同無(wú)效)

4、不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格(也可以叫業(yè)主到手價(jià))，交易產(chǎn)生的稅費(fèi)怎么承擔(dān)，交易過(guò)程中都涉及哪些費(fèi)用，又該如承擔(dān)?

5、不動(dòng)產(chǎn)辦理交易過(guò)戶的流程是什么，都有哪些步驟，交易雙方都需要提供什么材料?

6、房屋的交接時(shí)間及交接方式，附屬物品的交接等都要有明確的說(shuō)明。

7、就算是對(duì)于以上內(nèi)容都雙方都談好了，也要經(jīng)過(guò)仔細(xì)推敲用雙方都能理解的文字?jǐn)⑹鱿聛?lái)約定在合同條款之中(因?yàn)榭陬^約定是得不到法律支持的)。

二手房交易過(guò)程中需要特別注意，對(duì)于還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易，我們是需要后續(xù)另行辦理稅費(fèi)(兩次稅費(fèi))等相關(guān)的一些手續(xù)，這個(gè)就是說(shuō)涉及到兩次交易的問(wèn)題，而且在短期之內(nèi)是無(wú)法進(jìn)行交易，這里有個(gè)時(shí)間差和風(fēng)險(xiǎn)防范的問(wèn)題，這個(gè)是作為二手房買(mǎi)受人應(yīng)該特別注意的。

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