二手房是我國房屋交易市場中比較重要的一類房產(chǎn)，我國相關(guān)的購買者在進(jìn)行購買這類房屋時，可以將自己的戶口遷入自己購買的房屋內(nèi)。下面小編就二手房落戶流程有哪些具體的步驟，這類問題為大家進(jìn)行解答。

二手房是可以上戶口的，但是要根據(jù)買房遷戶口過程中的程序是否能一一通過，才能決定是否可以辦戶口，具體如下：

一、二手房落戶流程

1、看準(zhǔn)遷入程序是否通過買二手房后辦理房權(quán)證，找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口準(zhǔn)許遷入證明;之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明;若居委會不接受則不能遷入!

2、準(zhǔn)遷出程序帶著(1)辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明;若有違紀(jì)違法等原因或居委會不同意則不能遷出

!3、編戶號受理帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù);若居委會無法編好戶號則不能遷入!4、對號入座房屋所在地派出所受理后，根據(jù)居委會編的戶號同意遷入，并對號入座，把材料檔案輸入微機(jī)，遷入戶口完后。需要提醒的是，購房后上述每一個程序都需要順利通過、戶口才能遷入。

二、二手房過戶流程

①對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同

無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。

③評估房產(chǎn)

正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

④辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

⑤向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

⑥房地產(chǎn)管理部門核查。

房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

⑦繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)

國土部門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。

⑧房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

三、過戶后多長時間能拿到房產(chǎn)證?

①一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。

②有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。(注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。)

這類落戶手續(xù)需要房屋購買者到相應(yīng)的房屋所在地的居委會，拿著自己的房屋合法手續(xù)，到居委會進(jìn)行遷入證明的開具。辦理完成后到派出所根據(jù)自己房屋所在的具體位置進(jìn)行相應(yīng)的輸入房屋信息，辦理這類事件。

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