居間補償費怎樣支付

案情簡介：雙方不履行或解除居間協議

2013年9月22日，原告作為丙方(居間方)與作為甲方(賣售人)的被告盛某某、乙方(買受人)的被告朱*鈴就購買上海市靈山路房屋簽訂《房地產買賣居間協議》，該協議約定，“七、在甲、乙雙方簽署《房地產買賣協議》后一致同意：如甲、乙雙方之任何一方未能履行《房地產買賣協議》，導致本次房地產買賣未能最終完成或《上海市房地產買賣合同》無法簽署的，違約方應向丙方支付居間服務補償費人民幣(大寫)肆萬叁仟元整(數額可以參照本次交易完成后丙方應收取甲乙雙方的傭金之和);如甲、乙雙方經協商合意解除《房地產買賣協議》或合意解除后通過其他途徑另行完成該房地產交易，致使丙方利益受損的，則上述金額應由甲、乙雙方共同向丙方支付。”同日，兩被告簽訂房地產買賣協議。2013年10月25日，被告盛某某(甲方)與被告朱*鈴(乙方)簽訂“解約協議”

法院判決：

本院認為，兩被告間簽訂的解約協議系雙方真實意思表示，從該協議內容可見，雙方系自愿解除買賣關系，并互不承擔違約責任。基于此，原告主張依據原、被告簽訂的《房地產買賣居間協議》第七條約定，在兩被告經協商合意解除《房地產買賣協議》致使原告利益受損的情況下，兩被告需共同支付居間服務補償費，原告該項主張，依約有據，本院予以支持。但原告主張金額過高，本院結合原告的實際勞動量等，酌情調整為12，000元。被告朱*鈴辯稱解除協議中已經約定由被告盛某某承擔中介費7，000元，被告朱*鈴承擔中介費3，000元，該約定并未得到原告的認可，且也未經法院生效判決確認，故對被告朱*鈴該項辯稱，本院不予支持。

律師說法：

居間協議一般約定房屋買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》則視為居間成功，房屋買賣雙方或者一方應當全額支付傭金(但是如果居間方沒有提供協助辦理貸款手續、協助辦理過戶等服務，其居間費用也不能得到全額的支持，也要根據其已經提供的勞動量等因素進行酌情調整。)居間方為了避免房屋買賣雙方在簽了居間協議之后避開居間方直接簽訂合同(從而省下居間的傭金)而給自己造成損失，故而在居間協議里面添加本條款，使得居間方的利益得到“滴水不漏”地保障。從這個角度來講，上面的條款是具有合理性的。?該約定是居間協議三方當事人真實意思的表示，并不違反法律、行政法規的效力性強制性規定，合法有效(一般可以這么認為)。中介方據此主張補償款，應當得到支持。但是，該約定的金額過高，應當根據中介方實際提供的勞動量等因素，進行酌情調整。

以上知識就是小編對“居間補償費怎樣支付”問題進行的解答，房屋買賣或者租賃合同履行后，依據簽訂的居間合同支付居間費用，如果雙方不履行或者解除居間合同的，居間人可以向法院請求支付居間費用。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。