物業服務合同糾紛的案情簡介

2007年5月29日，邱某(甲方)與某物業公司(乙方)簽訂了一份《物業管理服務合同》。合同約定：甲方將居住小區的公共物業管理事務委托給乙方，期限為50年，每月收取公共物業管理費25元;小區內機動車及非機動車一律進庫或在規定的地點停放，摩托車每輛每月交停車費15元。免責條款規定：第三人造成甲方人身、財產損害的乙方不承擔責任。2007年8月，邱某購買迅龍牌125摩托車一輛，價款3280元。2008年1月7日晚，邱某將摩托車停放在其居住的泉源小區C1棟樓下的樓梯間被盜。邱某認為摩托車被盜與該物業公司未盡到安全管理義務有關，該公司應承擔賠償責任。雙方就賠償事宜協商無果，遂于2008年3月1日訴至法院，要求某物業公司賠償損失3280元。

法院審理還查明：1、雙方簽訂的服務合同中雖有某物業公司提供車位，停車人按月交納停車費的內容，但因原告及泉源小區的其他業主無人申請此項停車服務，所以某物業公司未向小區業主收取停車費，也未提供統一的停車車位。2、某物業公司在邱某居住的小區內設立了24小時門衛，在小區的主要道路安裝了電子監控錄像。

法院審判

法院審理認為，原、被告雙方簽訂的《物業管理服務合同》是雙方的真實意思表示，是有效合同。合同中約定，某物業公司承擔的是公共物業管理義務，在安全上只對物業管理區域內的公共秩序和公共安全提供防范服務。從庭審查明的事實來看，某物業公司在管理的小區內設立了24小時門衛，并在主要道路上安裝了電子監控錄像，其對小區物業管理區域內的公共秩序和公共安全提供了必要的防范服務，且雙方簽訂合同約定了免責條款，即某物業公司對邱某摩托車被盜不存在故意或重大過失，該免責條款有效。綜上，原告邱某不能提供有效的證據證明被告某物業公司未履行公共安全防范義務，其要求該公司承擔摩托車被盜損失的訴訟請求不能成立。法院作出判決，駁回原告邱某的訴訟請求。

判決后，原告沒有上訴，判決發生法律效力。

評析

物業服務合同是業主與物業公司之間簽訂的，而不是業主委員會與物業公司簽訂的，一般情況下，一個小區有多少業主，就有多少份物業服務合同。由于每個業主的情況不一樣，物業服務合同的內容也可能不完全一樣。比如說，有的業主有車，有的沒有車，你要所有的業主都交納車輛管理費(或者說停車費)，顯然不合理。對公共管理服務內容，物業公司與所有業主簽訂的合同是一樣的。如下列事項：1、房屋的使有用管理及房屋公用部位的維修、養護。2、道路、路燈、停車場(庫)、供水、供電、排水、消防等小區的公用設施及其運行的維護和管理，保證小區公用設施設備正常運行。3、小區容貌、綠化、環保、保安等管理、維護。4、配合公安機關維護小區治安秩序。物業公司履行上述義務，業主按約定交納物業管理費。對有私家車(包括摩托車)的業主，毫無疑問，業主不僅需要一個停車的車位，而且更需要有人來保障它的安全。對業主來說，物業公司應當是一個最佳人選。這樣，有車的業主與物業公司就提供車位、保障車的完全、服務費用等事項，可另行簽訂一個合同或者在公共管理服務合同中列一個附加條款。對附加的條款，物業管理公司稱之為特約服務條款。這樣就解決了不同業主的不同需求。業主與物業公司之間特約服務合同有的獨立成為一個合同，有的與公共管理服務事項混合在一起，統稱為“物業管理服務合同”。本案就是公共事項管理服務與個人車輛保安責任混合在一起的合同關系。

以上就是小編給大家介紹的有關物業服務合同糾紛的介紹了。一般而言法院還是比較傾向于當事人直接調解，一般這種案件的標的額也不會很大的。大家住在一個小區還是多多體諒下對方。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢。