一、已做抵押的房屋被法院查封會影響抵押合同效力嗎

依據(jù)《擔(dān)保法解釋》第55條的規(guī)定“已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。”

二、抵押合同的生效要件有哪些

抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會公共利益，以及標(biāo)的確定與可能四項(xiàng)要件。

(一)主體適格

主體適格即當(dāng)事人適格，是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。

《民法通則》第55條第1項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的行為能力。

《合同法》第9條也規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

抵押合同作為法律行為的一種，必須符合一般法律行為對當(dāng)事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人是否具有合法的主體資格，是由法律直接規(guī)定的。此外，由于抵押權(quán)的設(shè)定行為屬處分行為，因此，當(dāng)事人除具有行為能力之外，抵押人還應(yīng)具有對抵押財(cái)產(chǎn)的處分能力，對抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。

(二)意思表示真實(shí)

意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個要素所構(gòu)成：一是內(nèi)心意思;二是此項(xiàng)內(nèi)心意思的外部表示。

當(dāng)事人的內(nèi)心意思經(jīng)過外部表示而客觀化，從而為他人所知悉，便構(gòu)成意思表示。我國《民法通則》第55條第2項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)。

而所謂意思表示真實(shí)，就是指當(dāng)事人的內(nèi)心意思與經(jīng)過表示而外觀化的意思相互吻合，沒有瑕疵而言。

抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人通過意思表示設(shè)定抵押權(quán)以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同，抵押合同中的意思表示就是抵押當(dāng)事人通過合同表達(dá)的意欲發(fā)生抵押權(quán)設(shè)定效果的意思。抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)自己內(nèi)心的真實(shí)意愿，并本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，不允許一方將自己的意志強(qiáng)加于對方，使其違背自己的真實(shí)意志而簽訂抵押合同。

(三)不違反法律或社會公共利益

《合同法》第7條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。”

根據(jù)上述規(guī)定，合同不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，也不得違反社會公共利益。依照法律規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是流通物和可轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，禁止流通物和不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，不得用于抵押，如毒品、槍支彈藥，以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，等等。

此外，抵押人與抵押權(quán)人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益而訂立的抵押合同，以合法形式掩蓋非法目的的抵押合同損害社會公共利益、違背善良風(fēng)俗的抵押合同，以及其他違反法律強(qiáng)制性或者禁止性規(guī)定的抵押合同等等，都屬于違反法律和社會公共利益的抵押合同，皆為法律所禁止。

(四)標(biāo)的確定與可能

合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，因此，合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。標(biāo)的確定是指合同成立時(shí)，其內(nèi)容須確定，否則合同的內(nèi)容無從實(shí)現(xiàn)，合同也就無法發(fā)生效力。標(biāo)的可能則是指合同中的給付可能實(shí)現(xiàn)。

盡管我國《民法通則》與《合同法》均未明確要求合同的標(biāo)的必須確定與可能，但此為合同標(biāo)的的題中應(yīng)有之義。就抵押合同來說，其標(biāo)的確定即為抵押權(quán)的確定。抵押權(quán)的確定性體現(xiàn)在抵押物必須特定以及抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)必須特定兩方面。《擔(dān)保法》第39條以及《物權(quán)法》第185條第2款對此均有明確的規(guī)定。

其中“被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額”是對抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)必須確定的要求，而“抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬”則是對抵押物必須特定的要求。如果抵押合同的標(biāo)的不確定，則抵押合同無法發(fā)生法律效力。抵押合同的標(biāo)的可能則是指抵押當(dāng)事人通過抵押合同設(shè)定的抵押權(quán)有可能實(shí)現(xiàn)。如果抵押權(quán)沒有實(shí)現(xiàn)的可能，則屬抵押合同的標(biāo)的不可能。

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