地下車位使用權(quán)到期后還要重新付費(fèi)買嗎

答：地下車位使用權(quán)到期后還要重新付費(fèi)買。

使用權(quán)到期后需要重新購買，但是你有優(yōu)先購買權(quán)。需要提醒注意的是，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)里的車位，除了經(jīng)審批的規(guī)劃圖中確定的車位外，后期物業(yè)公司在小區(qū)空地或道路上劃出的停車位，物業(yè)公司是沒有權(quán)利賣或者收費(fèi)的。因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主共有且業(yè)主停車也未與物業(yè)公司簽署保管協(xié)議。

買車位的好處：

有使用權(quán)：相當(dāng)于買了一塊固定的資產(chǎn)，有使用權(quán)，更方便、安心，安定。車子每天都能停在固定的位置上，能準(zhǔn)確地找到車，節(jié)省了時(shí)間，假設(shè)換家人開車的話，第二天也不需要到處去找車。

買車位適合人群：家庭財(cái)務(wù)狀況好，未來計(jì)劃長年居住在這個(gè)小區(qū)，比較合適買一個(gè)固定車位。

租車位好的好處：

一次性投資8萬元的車位費(fèi)，對普通老百姓來講，壓力太大。從財(cái)務(wù)角度考慮，我們簡單估算一下，若租用車位的價(jià)格為一月300元，那么一年是3600元，一個(gè)約8萬元的車位成本需要需要超過22年左右才能有回報(bào)。

此時(shí)租車位的優(yōu)點(diǎn)就顯現(xiàn)出來了：

對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來講，供房供車已耗盡大量積蓄，再買車位對他們來講更是雪上加霜。另外，買了車位還要按月交管理費(fèi)，再加上空置期，使用成本更高。

靈活，有車就停。沒車的時(shí)候或者搬家了也不需要交任何費(fèi)用。

租車位適合人群：創(chuàng)業(yè)初期的小家庭或者是購買小戶型的剛需人群，他們一般打算3-5年后搬遷，并沒有長期固定車位的需求。對于公司的車，不是自己家庭的車，而通過租3-5年車位來過渡是比較劃算的。

總的來說，買車位、租車位各有各的好處，關(guān)鍵在于，您更適合哪一種方式。在此新浪律霸網(wǎng)提醒各位，在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)致，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看，如地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

第一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購房者須慎重。比如對于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無權(quán)處置。

第二，租賃車位有限期20年

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

第三，人防車庫禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。

第四，細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位

車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

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