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轉(zhuǎn)讓車位注意事項(xiàng),常見(jiàn)陷阱有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 1615人看過(guò)

轉(zhuǎn)讓車位注意事項(xiàng):

轉(zhuǎn)讓車位時(shí),需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份,看他是否有簽訂轉(zhuǎn)讓合同的意愿,車位產(chǎn)權(quán)是否完整。

轉(zhuǎn)讓車位時(shí),需要確定轉(zhuǎn)讓的是車位使用權(quán)還是所有權(quán)。如果是使用權(quán)的,只有20年,如果是所有權(quán)的,最長(zhǎng)不得超過(guò)70年。

在簽訂車位轉(zhuǎn)讓合同后,需要辦理車們轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更。

轉(zhuǎn)讓車位常見(jiàn)陷阱:

陷阱1:共用場(chǎng)地變地上車位

小區(qū)里的空地,有的時(shí)候甚至是綠地,開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價(jià)賣給業(yè)主,有的按月出租。王-海指出,由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車位。如根據(jù)《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》第7條:“凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車位,任何單位和個(gè)人不得出售。”

王-海提示:這類車位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用,扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。

陷阱2:霸占無(wú)約定的地下車位

如果地下車位(庫(kù))建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的,則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售這種車位(庫(kù))好像天經(jīng)地義,其實(shí)不然。《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定:“按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒(méi)有載明的,視為一并轉(zhuǎn)讓。”也就是說(shuō),在房屋買賣合同中,開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位(庫(kù))的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明,地下車位(庫(kù))也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

王-海提示:可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收取,收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

陷阱3:地下車位(庫(kù))重復(fù)賣

很多開(kāi)發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位(庫(kù)),可這地下車位(庫(kù))的買賣是否合法,很多業(yè)主并不知道。如果地下車位(庫(kù))面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō),賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位(庫(kù))的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上,并且按比例收過(guò)錢了。再把這樣的地下車位(庫(kù))賣給業(yè)主,就是重復(fù)收錢。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定:“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán),車位(庫(kù))買賣合同是不受法律保護(hù)的,業(yè)主買到手的只是一張白紙。

王-海提示:這類的地下車位(庫(kù))辦不了產(chǎn)權(quán)證,屬全體小區(qū)業(yè)主所有,嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施,可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用,出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

陷阱4:人防工程偷著賣

沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。有的地下車位(庫(kù))屬于人防工程,而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套,禁止開(kāi)發(fā)商銷售。

王-海提示:根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定:“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理,收益歸投資者所有。”開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主,所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

陷阱5:改造車位(庫(kù))黑著賣

還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的,開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫(kù)),這種停車位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi),也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。

王-海提示:開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處理這些車位(庫(kù)),它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。

陷阱6:租賃期限超過(guò)20年

有的開(kāi)發(fā)商很“明智”,在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣,不簽買賣合同,只與業(yè)主簽租賃合同。可在租賃期限上超過(guò)了20年的時(shí)候,并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。”消費(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是所謂的銷售使用權(quán)),最長(zhǎng)期限也只有20年,20年后是不受法律保護(hù)的。

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黃國(guó)鳳

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執(zhí)業(yè)證號(hào):

14409201411015775

廣東粵茂律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

黃國(guó)鳳,專職律師,法學(xué)本科畢業(yè),中共黨員,系廣東粵茂律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任,茂名市律師協(xié)會(huì)行政法律專業(yè)委員會(huì)副主任,茂名市律師協(xié)會(huì)律師維權(quán)委員會(huì)委員。執(zhí)業(yè)以來(lái),秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責(zé),具備良好的法律職業(yè)道德和較強(qiáng)的法律專業(yè)水平,掌握獨(dú)特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系,成功代理上百起案件,均受到客戶的一致好評(píng)。現(xiàn)擔(dān)任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問(wèn),系茂名日?qǐng)?bào)等多家單位法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團(tuán)成員。

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