在租房合同當中約定高空墜物的相關(guān)責任問題，這個細節(jié)可以說很少有房東在擬定租房合同的時候，將這一細節(jié)性的問題在合同當中約定清楚。但是照現(xiàn)實生活當中的情形來看，在租房合同當中擬定此條款也是非常有必要的，也確實發(fā)生過租客高空拋物致他人傷亡的這種現(xiàn)象。那么，租房合同高空墜物約定是否有效?

一、租房合同高空墜物約定是否有效?

確實是承租人使用或管理不當造成他人的損失，應(yīng)該由承租人負責賠償，這樣約定可以有效。

根據(jù)《侵權(quán)責任法》第八十五條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。

因此，若房東可以證明自己對于該高空墜物無任何管理或是維護的責任，則可以不對受害方負擔任何責任。

但是房東不得對抗受害方的清償請求，就是如果被砸的人向房東索取醫(yī)療費，房東仍需賠付，之后再向租客和小區(qū)物業(yè)進行追償。

二、高空墜物傷人如何賠償？

第一，因造成了人身傷害引起的損害賠償，參照《侵權(quán)責任法》《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》以及《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責任若干問題的解釋》。

第二，，確認人身損害事實后，確認造成人身損害的相應(yīng)的責任，根據(jù)責任大小來承擔相應(yīng)的責任。

第三，人身傷害賠償需要對傷殘等級進行鑒定，根據(jù)鑒定的結(jié)果確認具體的賠償數(shù)額。傷殘等級鑒定是由專門的鑒定機構(gòu)鑒定。

第四，對于人身損害的傷殘等級確認后，主要賠償范圍包括醫(yī)療費、住院費、護理費、營養(yǎng)費、誤工費、一次性傷殘補助金、精神損害賠償?shù)取?/p>

第五，據(jù)當?shù)氐纳夏甓嚷毠て骄べY，以及受害人的年齡、戶籍來確認各項賠償責任。

第六，人身損害賠償，可以聘請律師，律師費用也由將來的加害方承擔。

三、如何應(yīng)對高空墜物

近年來，高空墜物傷人的事件經(jīng)常見諸媒體，掉落的不僅有高層建筑的外墻刮大風時吹落的花盆，還有一些不講社會公德的人扔下來的煙頭、煙灰缸、生活垃圾等，甚至還發(fā)生了多起有人跳樓自殺正好砸中樓下行人而致死的事例，令人扼腕嘆息。那么，如何避免高空墜物傷人事件的發(fā)生呢?

1、定期檢查自家窗戶、空調(diào)支架等是否牢固，如有松動應(yīng)及時加固。

2、及時清理自家陽臺、門窗等室外懸掛物，避免因天氣等外因發(fā)生高空墜物。

3、物業(yè)公司應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一些諸如“小心高空拋物”的警示牌。加強小區(qū)保安巡視，為小區(qū)安裝攝像頭，對高層住宅進行監(jiān)控，一旦發(fā)生意外，有助于為發(fā)生糾紛舉證提供依據(jù)。

4、大風下雨的天氣出門時，一定要注意察看公共區(qū)域是否存在不安全隱患，如路邊高層建筑物的窗戶、吊頂、空調(diào)外機、招牌等。

5、進行高空維修、清洗外墻面等高空作業(yè)時，做好防護措施，防止物品不慎墜落，作業(yè)期間相關(guān)部門應(yīng)盡到樹立指示牌提醒路人的責任。

6、行人在馬路上，要警惕高架廣告牌。由于大風或自然松動等原因，會導(dǎo)致廣告牌倒塌墜落。

可以看出，租房合同高空墜物約定其實是具備法律效力的，即使在租房合同當中約定了此條款，對于當事人來說，也沒有什么大驚小怪的，只要自己能夠做到杜絕從高空拋物，即使真的發(fā)生了高空墜落物，導(dǎo)致他人受傷害的這種情況，只要自己證明不是侵權(quán)人，也不用承擔法律責任的。

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