土地轉(zhuǎn)讓合同代理是如何行使代理權(quán)的

為了確切實(shí)現(xiàn)代理適用的宗旨和目的，民事立法往往對(duì)于代理人行使代理權(quán)的行為提出了相應(yīng)的行駛代理法律規(guī)則，具體表現(xiàn)在：

1、代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得進(jìn)行無(wú)權(quán)代理。

2、代理人行使代理權(quán)應(yīng)當(dāng)維護(hù)被代理人的利益。

3、代理人行使代理權(quán)應(yīng)當(dāng)符合代理人的職責(zé)要求。

4、代理人原則上應(yīng)當(dāng)親自完成代理事務(wù)，不得擅自轉(zhuǎn)委托。

一、代理權(quán)的概念

代理權(quán)就是代理人得以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，為被代理人設(shè)定、變更或消滅民事法律關(guān)系的權(quán)利。

代理權(quán)是代理關(guān)系的核心內(nèi)容。第一，它是代理關(guān)系存續(xù)的前提。代理關(guān)系自代理權(quán)產(chǎn)生之時(shí)始確立，并隨著代理權(quán)的消滅而終止;第二，它是民事主體取得代理人資格，能以被代理人名義從事代理行為的法律依據(jù)。

代理證書(shū)

授權(quán)行為的法律形式是代理證書(shū)，故代理證書(shū)就是證明代理人擁有代理權(quán)的法律文件。我國(guó)民法通則第65條第1款專(zhuān)門(mén)就委托代理的代理證書(shū)加以規(guī)定：委托代理的代理證書(shū)，“可以用書(shū)面形式，也可以用口頭形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)用書(shū)面形式的，應(yīng)用書(shū)面形式”。我國(guó)民法通則第65條第2款規(guī)定了委托書(shū)的主要內(nèi)容：“書(shū)面委托代理的授權(quán)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由委托人簽名或者蓋章。”應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)的是，代理證書(shū)所載代理權(quán)限范圍應(yīng)當(dāng)明確。實(shí)踐中確定代理權(quán)限的方式可以概括為三種情況：

1、單項(xiàng)事務(wù)代理權(quán)，即授權(quán)代理人就某項(xiàng)事務(wù)代理一次法律行為。如代買(mǎi)某件商品。

2、特別代理權(quán)，就是授權(quán)代理人在一定時(shí)期內(nèi)連續(xù)代行同一法律行為。如授權(quán)銀行長(zhǎng)期代收房租、水電費(fèi)。

3、總代理權(quán)，就是授權(quán)代理人就某項(xiàng)事務(wù)，代為有關(guān)的各種法律行為。如就某幢房屋，授權(quán)代理人代為購(gòu)買(mǎi)、登記、納稅、維修、出租及收取房租、發(fā)生糾紛時(shí)代為參加訴訟等。

由本文可知，在第三人不同意代理人與被代理人之間的關(guān)系的情況下，那么代理權(quán)是不被法律認(rèn)可的，如果這個(gè)時(shí)候行使代理權(quán)是一種違法行為，會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果的。歡迎大家前來(lái)律霸網(wǎng)咨詢(xún)法律問(wèn)題。