在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
網簽登記的效力有哪些？
一、網簽登記的效力有哪些?
網簽是網上簽約的簡稱，常見于房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號并在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網簽。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
網簽的作用就是進行相關的登記而已，如果需要真正有法律效力的話，還是要到當地的房產部門進行簽約備案，才能夠證明該房屋已經被購買。否則，網簽只能夠證明自己和開發商有約定購買該項房屋并不能夠真正確定該房屋是屬于自己的。
買賣二手房網簽可以不找中介嗎？
網簽購房合同可以退嗎？
租房網簽備案可以網上辦理嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
資產強制執行是否需要公證
2021-01-22夫妻多久不同房算無效婚姻
2020-12-27中小企業實行股權激勵有什么好處
2021-02-06商標公示期是多長時間
2021-01-21離婚女方要孩子需滿足什么條件
2021-02-21律師調解婚姻糾紛應遵守哪些原則
2021-03-10九年義務教育學生摔倒學校有責任嗎
2021-03-05行政訴訟中，被告能否向人民法院申請調取證據
2020-11-10交通事故中一方逃逸保險公司應怎樣賠償
2021-01-05人身保險的險種具體是指什么
2021-01-06沒有考核被辭退按照勞動法補償嗎
2021-03-11汽車涉水后怎么處理什么情況下車子涉水可以理賠
2021-03-22下述保險公司責任是否應該免除
2021-02-05保險受益權的變動分析
2021-03-11土地承包與土地流轉有什么不同嗎
2021-03-19什么是自留地
2021-01-05二手土地轉讓稅費怎么算
2020-11-12農村集體土地流轉協議怎么寫
2020-11-20買的二手房拆遷了怎么補償
2021-02-01拆遷補償款屬于土地出讓金嗎
2021-01-15