在贈與房產變更登記前能撤銷贈與嗎？

能撤銷；

(1)贈與的任意撤銷：是指贈與合同成立后，贈與財產的權利轉移之前，贈與人可以根據自己的意思不再為贈與行為。

在撤銷前會受到一定的限制條件：

①贈與的財產已轉移其權利的，贈與人不得任意撤銷贈與。

②贈與合同訂立后經公證證明的，贈與人不得任意撤銷。

③具有社會公益、道德義務性質的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經過公證，也不問贈與的財產是否已轉移其權利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質的贈與，主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環境保護等公共事業所為的贈與。此類贈與的公益性質，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。

(2)贈與的法定撤銷：指贈與合同成立后，在具備法律規定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。

贈與法定撤銷的情況：

①受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬(父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等)，兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。

②受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的。其要點在于：一是受贈人對贈與人有扶養義務。二是受贈人對贈與人有扶養能力，而不履行對贈與人的扶養義務。

③受贈人不履行贈與合同約定的義務。

(3)二者的區別

第一，撤銷贈與須依法律規定的事由。

第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明，不論贈與的財產是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。

什么是房產贈予，有哪些法律規定?

對于房產贈與，它是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關法規的規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權轉移登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經辦理登記手續后才能取得房屋的所有權。

一般來說，房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟：一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式;二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;三、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。目前，南京市規定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經公證機關公證的贈與書;四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記時，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書;五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。

此外，還有一種特殊的贈與形式，即遺贈。遺贈是指自然人通過遺囑的方式，將其遺產的一部分或全部贈與國家、社會或者法定繼承人以外的自然人的一種民事法律行為。遺贈是贈與的一種特殊形式，接受贈與人是法定繼承人以外的人或組織。

綜合上面所說的，房產是可以進行贈與的，但是贈與的房產要符合法律規定的條件，只要房產一天沒有過戶，那么都是可以隨時進行變更的，但一般對于這種情況是要說明理實和事實的情況，贈與房產不是兒戲，都是要經過大量的審核才可以審核通過，因為贈與的房產與普通過戶的房產繳納的稅錢不一樣，因此對于這種情況比較注重。

房屋贈與后還能要回來嗎？

遺贈與遺囑繼承該怎么區分

房產贈與過戶要交什么稅費？