河北省人民政府關(guān)于印發(fā)河北省公共租賃住房管理辦法的通知 　　冀政〔2011〕68號(hào) 　　各設(shè)區(qū)市人民政府，各縣(市、區(qū))人民政府，省政府各部門： 　　《河北省公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)2011年5月31日省政府第87次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，自2011年8月1日起施行。 　　二○一一年六月九日 　　河北省公共租賃住房管理辦法 　　第一章　總則 　　第一條　為完善我省多層次城鎮(zhèn)住房保障體系，規(guī)范公共租賃住房管理工作，逐步改善城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員的住房條件，根據(jù)《河北省城鎮(zhèn)住房保障辦法(試行)》以及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條　本省行政區(qū)域內(nèi)城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)(以下簡(jiǎn)稱城鎮(zhèn))公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用及監(jiān)督管理適用本辦法。 　　本辦法所稱的公共租賃住房，是指政府投資建設(shè)，或者政府提供政策支持，由企事業(yè)單位等各類主體投資建設(shè)，限定建筑套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員，實(shí)行有限期承租和有償居住的保障性住房。 　　第三條　發(fā)展公共租賃住房應(yīng)當(dāng)遵循政府組織、社會(huì)參與，因地制宜、協(xié)調(diào)發(fā)展，統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施，公開(kāi)公平、嚴(yán)格監(jiān)管的原則。 　　第四條　設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府負(fù)責(zé)制定公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃、年度建設(shè)計(jì)劃，將其納入城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃;建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的公共租賃住房保障資金籌措渠道;組織公共租賃住房建設(shè);制定公共租賃住房建設(shè)支持政策、租賃管理政策，建立健全保障對(duì)象準(zhǔn)入和退出機(jī)制。 　　第五條　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)全省公共租賃住房的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督工作。 　　設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))住房保障部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)管理工作并組織實(shí)施。具體工作由其所屬的城鎮(zhèn)住房保障業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 　　縣級(jí)以上人民政府發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃、民政、工商、人力資源和社會(huì)保障、公安、監(jiān)察等部門，按各自職責(zé)做好公共租賃住房的相關(guān)工作。 　　街道辦事處、有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)做好管轄范圍內(nèi)公共租賃住房的有關(guān)工作。 　　第二章　規(guī)劃建設(shè)和房源籌集 　　第六條　公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃是城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃、年度建設(shè)計(jì)劃的重要組成部分，由住房保障部門會(huì)同本級(jí)發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土資源等部門編制，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后報(bào)上級(jí)相關(guān)部門備案。 　　第七條　公共租賃住房實(shí)行“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”的原則，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓，但不得改變其使用性質(zhì)，也不得空置。 　　第八條　新建公共租賃住房采取集中建設(shè)和搭配建設(shè)相結(jié)合的方式。集中建設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交通便捷、生活設(shè)施較完善的區(qū)域安排。 　　新建、改建公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，履行基本建設(shè)程序。涉及改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定變更為住宅用地后方可進(jìn)行建設(shè)。其中，搭配建設(shè)的，土地使用、規(guī)劃許可和項(xiàng)目批準(zhǔn)等文件應(yīng)當(dāng)標(biāo)明在建規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和要求等內(nèi)容。 　　第九條　通過(guò)招拍掛方式出讓的商品住房用地項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和本省規(guī)定的比例搭配建設(shè)公共租賃住房，并在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中明確約定。 　　第十條　新建公共租賃住房以滿足基本居住需求為原則，可以是成套住房，也可以是集體宿舍。 　　政府及其他投資主體新建的面向社會(huì)保障對(duì)象提供的公共租賃住房，單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，套型以一室一廳、兩室一廳小戶型為主。 　　企事業(yè)單位利用自有土地新建的公共租賃住房，單套建筑面積以40平方米為主，套型以集體宿舍、一居室公寓為主。 　　第十一條　公共租賃住房房源主要包括： 　　(一)政府新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃的符合公共租賃住房條件的住房; 　　(二)企事業(yè)單位新建、改建、收購(gòu)、租用的符合公共租賃住房條件的住房; 　　(三)其他社會(huì)組織投資新建、改建的符合公共租賃住房條件的住房; 　　(四)退出或者閑置的廉租住房以及符合公共租賃住房條件的經(jīng)濟(jì)適用住房; 　　(五)閑置的符合公共租賃住房條件的公有住房; 　　(六)企事業(yè)單位、其他社會(huì)組織和個(gè)人提供的符合公共租賃住房條件的社會(huì)存量住房; 　　(七)通過(guò)其他渠道籌集的符合公共租賃住房條件的房源。 　　第十二條　在產(chǎn)權(quán)歸屬不變的前提下，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)，住房困難職工較多、有閑置土地的企事業(yè)單位，可以按集約用地的原則，利用符合城市規(guī)劃的自有土地投資建設(shè)公共租賃住房，優(yōu)先用于本單位符合條件的新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員、住房困難職工租住。有剩余房源的，由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))住房保障部門調(diào)劑安置本地其他符合公共租賃住房條件的保障對(duì)象租住。 　　第三章　保障資金和政策支持 　　第十三條　設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房，其保障資金來(lái)源主要包括: 　　(一)本級(jí)財(cái)政預(yù)算安排的資金; 　　(二)省財(cái)政安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金; 　　(三)中央財(cái)政安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金; 　　(四)按宗提取土地出讓總收入的5%以上的保障性住房建設(shè)資金; 　　(五)公共租賃住房建設(shè)的融資; 　　(六)出租、出售保障性住房所得的收益; 　　(七)社會(huì)捐贈(zèng)和其他方式籌集的資金。 　　在完成當(dāng)年廉租住房保障任務(wù)的前提下，可以使用住房公積金增值收益中計(jì)提的廉租住房保障資金和中央、省補(bǔ)助廉租住房保障專項(xiàng)資金。 　　國(guó)家批準(zhǔn)的住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市，可以使用住房公積金貸款建設(shè)公共租賃住房。 　　第十四條　政府籌集的公共租賃住房保障資金管理按國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行專款專用，專項(xiàng)用于補(bǔ)助政府組織實(shí)施的公共租賃住房項(xiàng)目(含新建、改建、收購(gòu)、在市場(chǎng)長(zhǎng)期租賃住房等方式籌集房源)的開(kāi)支，包括投資補(bǔ)助、貸款貼息以及政府直接投資項(xiàng)目的資金等支出，不得用于管理部門的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支。 　　第十五條　公共租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)和租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家的相關(guān)稅費(fèi)政策執(zhí)行。公共租賃住房建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。 　　第十六條　政府投資建設(shè)公共租賃住房取得的租金收入，應(yīng)當(dāng)按政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款，以及公共租賃住房的維護(hù)、管理和投資補(bǔ)助等。 　　第十七條　鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目發(fā)放中長(zhǎng)期貸款，鼓勵(lì)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目提供擔(dān)保。 　　第十八條　公共租賃住房建設(shè)用地，納入年度保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。對(duì)符合國(guó)家規(guī)定建筑套型面積和保障性租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房用地，可以劃撥方式供地;以出讓方式供地建設(shè)公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行“定套型面積、競(jìng)租金標(biāo)準(zhǔn)、競(jìng)地價(jià)”的供地政策。公共租賃住房建設(shè)用地還可以采用租賃或者作價(jià)入股等方式有償使用。 　　第四章　準(zhǔn)入管理 　　第十九條　城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房保障，由戶主或者委托1名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人，向戶籍所在地或者現(xiàn)居住地的街道辦事處、有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出書(shū)面申請(qǐng)。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)的家庭成員間，應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。具有當(dāng)?shù)貞艏⑦_(dá)到當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定年齡的單身居民，按家庭對(duì)待。 　　新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，由本人向用人單位提出書(shū)面申請(qǐng)，然后由用人單位按規(guī)定的程序統(tǒng)一申請(qǐng)。 　　新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)用人單位自建的公共租賃住房的，由本人向用人單位直接申請(qǐng)。 　　符合條件的申請(qǐng)人(包括單身和家庭)只能承租一套公共租賃住房。 　　第二十條　城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　　(一)家庭成員具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，且在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)實(shí)際居住; 　　(二)無(wú)住房或者現(xiàn)有住房建筑面積在人均15平方米以下，且家庭住房總建筑面積在50平方米以下; 　　(三)家庭收入符合當(dāng)?shù)卣_定的公共租賃住房保障對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn); 　　(四)未租住公有住房且未享受承租廉租住房和購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等住房保障; 　　(五)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他條件。 　　第二十一條　新就業(yè)職工申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　　(一)年滿18周歲且未婚; 　　(二)具有就業(yè)地城鎮(zhèn)戶籍; 　　(三)申請(qǐng)時(shí)在當(dāng)?shù)毓ぷ魑礉M5年; 　　(四)依法與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同; 　　(五)在就業(yè)地?zé)o私有住房，未租住公有住房或者父母住房困難且未以家庭申請(qǐng)任何住房保障; 　　(六)個(gè)人收入符合當(dāng)?shù)卣_定的收入標(biāo)準(zhǔn); 　　(七)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他條件。 　　新就業(yè)職工結(jié)婚后，按家庭申請(qǐng)相應(yīng)的住房保障。 　　第二十二條　外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　　(一)年滿18周歲; 　　(二)在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)達(dá)到一定年限(社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的繳納時(shí)限從申請(qǐng)之日起往前計(jì)算); 　　(三)在當(dāng)?shù)責(zé)o任何形式的住宅建設(shè)用地或者無(wú)自有住房，未租住公有住房; 　　(四)個(gè)人或者家庭收入符合當(dāng)?shù)卣_定的公共租賃住房保障對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn); 　　(五)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他條件。 　　第二十三條　有下列情形之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房： 　　(一)申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在就業(yè)地有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的; 　　(二)通過(guò)購(gòu)買商品住房取得當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍的; 　　(三)在申請(qǐng)所在地，申請(qǐng)人的直系親屬具有住房資助能力的; 　　(四)征收個(gè)人住宅，被征收人不符合公共租賃住房保障條件的; 　　(五)已享受住房保障且未退保的; 　　(六)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他條件。 　　第二十四條　公共租賃住房保障對(duì)象的收入標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)產(chǎn)限額、直系親屬的住房資助能力等，由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府確定，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)、城鎮(zhèn)住房保障覆蓋面以及保障能力等因素的變化定期調(diào)整。確定或者調(diào)整后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并報(bào)上一級(jí)住房保障部門備案。 　　第二十五條　城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)公共租賃住房申請(qǐng)表; 　　(二)家庭收入和家庭財(cái)產(chǎn)證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證或者其他能夠證明申請(qǐng)家庭住房情況的材料; 　　(四)身份證、戶口簿復(fù)印件和由現(xiàn)居住地社區(qū)居民委員會(huì)出具的戶口簿上所列家庭成員共同居住的證明; 　　(五)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他證明材料。 　　第二十六條　新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的準(zhǔn)入條件提交下列材料： 　　(一)公共租賃住房申請(qǐng)表; 　　(二)申請(qǐng)人和共同承租家庭成員的身份證復(fù)印件; 　　(三)勞動(dòng)(聘用)合同; 　　(四)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明; 　　(五)婚姻狀況證明; 　　(六)申請(qǐng)政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，有用人單位的，應(yīng)當(dāng)有用人單位出具的承租公共租賃住房擔(dān)保書(shū); 　　(七)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他證明材料。 　　第二十七條　已通過(guò)廉租住房資格審核正在輪候的家庭，可以直接到戶籍所在地街道辦事處、有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請(qǐng)輪候公共租賃住房。 　　第二十八條　街道辦事處、有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)人申請(qǐng)材料的真實(shí)性及申請(qǐng)人家庭收入、家庭住房狀況是否符合承租公共租賃住房條件進(jìn)行初審，并提出初審意見(jiàn)。 　　經(jīng)初審認(rèn)為符合條件的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)人申報(bào)的基本情況和初審意見(jiàn)在申請(qǐng)人所在社區(qū)、所有成年家庭成員所在單位公示，公示時(shí)間不少于10日。公示期間，如有舉報(bào)申請(qǐng)人所申報(bào)情況不實(shí)的，街道辦事處、有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)舉報(bào)人舉報(bào)的情況進(jìn)行查證。公示期滿，對(duì)公示無(wú)異議或者經(jīng)查證異議不成立的，將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料一并報(bào)送縣(市)、區(qū)住房保障部門。 　　第二十九條　區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同民政、公安、稅務(wù)、人力資源和社會(huì)保障、工商、金融等部門對(duì)申請(qǐng)人的家庭住房、人口、收入、車輛、財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審，提出復(fù)審意見(jiàn)。認(rèn)為符合條件的，將復(fù)審意見(jiàn)連同申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料一并報(bào)設(shè)區(qū)的市住房保障部門。 　　第三十條　設(shè)區(qū)的市、縣(市)住房保障部門應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。縣(市)住房保障部門在審核時(shí)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政、公安、稅務(wù)、人力資源和社會(huì)保障、工商、金融等部門對(duì)申請(qǐng)人的家庭住房、人口、收入、車輛、財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行審核。 　　經(jīng)審核符合條件的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)人申報(bào)的基本情況在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于10日。公示期間，如有舉報(bào)申請(qǐng)人所申報(bào)情況不實(shí)的，設(shè)區(qū)的市、縣(市)住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門或者街道辦事處、有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府對(duì)舉報(bào)人舉報(bào)的情況進(jìn)行查證。公示期滿，對(duì)公示無(wú)異議或者經(jīng)查證異議不成立的，納入公共租賃住房保障范圍，由住房保障部門予以登記。由用人單位統(tǒng)一提交申請(qǐng)的，由受理申請(qǐng)的住房保障部門書(shū)面告知用人單位，并由用人單位向社會(huì)公布登記結(jié)果。 　　第三十一條　申請(qǐng)材料不齊全、不真實(shí)或者經(jīng)審核不符合條件的，初審、復(fù)審或者審核部門應(yīng)當(dāng)退回其申請(qǐng)，書(shū)面通知申請(qǐng)人或者用人單位，并說(shuō)明理由。 　　第三十二條　新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)本單位建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定的條件提供有關(guān)材料。單位受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提供的有關(guān)材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，在本單位進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于10日。公示期滿，對(duì)公示無(wú)異議或者經(jīng)查證異議不成立的，由單位予以登記、公布，并報(bào)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T備案。 　　第五章　分配管理 　　第三十三條　政府投資建設(shè)的公共租賃住房，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T對(duì)符合承租公共租賃住房條件的申請(qǐng)人，提供住房保障或者實(shí)行輪候，輪候信息應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)。承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠘I(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)簽訂公共租賃住房租賃合同。 　　第三十四條　企事業(yè)單位投資建設(shè)的向本單位提供的公共租賃住房，由產(chǎn)權(quán)單位向符合條件的申請(qǐng)人分配，并與其簽訂公共租賃住房租賃合同。有剩余房源的，由設(shè)區(qū)的市、縣(市)住房保障部門調(diào)劑安置本地其他符合條件的保障對(duì)象，并由產(chǎn)權(quán)單位與承租人簽訂租賃合同。 　　第三十五條　符合承租條件的家庭成員中含有優(yōu)撫對(duì)象、65周歲以上老人、殘疾人員、患大病人員的，以及符合廉租住房條件的家庭、個(gè)人住宅被征收且符合公共租賃住房保障條件的被征收人可優(yōu)先輪候分配公共租賃住房。 　　第三十六條　符合廉租住房條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼。保障面積不超過(guò)廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照公共租賃住房租金水平進(jìn)行核定。 　　第三十七條　公共租賃住房承租面積需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T提出申請(qǐng)，具體調(diào)整辦法按設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第三十八條　公共租賃住房實(shí)行就近安置。申請(qǐng)人不接受分配的房源、不簽訂租賃合同、不按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)的，視為放棄本次分配公共租賃住房的資格。 　　第六章　使用和退出管理 　　第三十九條　公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)和樓層、朝向調(diào)劑系數(shù)按房屋租賃市場(chǎng)租金水平確定并調(diào)整。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕惖囟晤愃品课菔袌?chǎng)租金，但不得低于70%，以確保建設(shè)資金在合理周期收回，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。 　　第四十條　公共租賃住房具體租金標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市)價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障部門確定，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，按年度進(jìn)行調(diào)整并公布。 　　企事業(yè)單位提供的用于本單位職工租住的公共租賃住房，可以參照政府確定的租金標(biāo)準(zhǔn)自行確定，并報(bào)住房保障部門和價(jià)格主管部門備案。用于向社會(huì)保障對(duì)象出租的，按政府確定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 　　第四十一條　承租公共租賃住房的期限一般為2至5年。合同期滿不再符合條件的，應(yīng)當(dāng)退出承租的住房;暫時(shí)不能退出的，給予3個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。過(guò)渡期滿后仍不退出的，承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，出租人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。承租人行為記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。 　　合同期滿后需繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核仍符合條件的，續(xù)簽租賃合同。 　　第四十二條　用人單位統(tǒng)一申請(qǐng)政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，由用人單位提供擔(dān)保。承租人違反租賃合同有關(guān)規(guī)定的，用人單位作為擔(dān)保方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 　　第四十三條　公共租賃住房只限承租人租住，承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定合理使用住房，不得出借、轉(zhuǎn)租或者閑置，不得擅自對(duì)住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ堋?nèi)部結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，不得用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者違法活動(dòng)，不得損毀、破壞房屋和配套設(shè)施。損毀、破壞房屋和配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者照價(jià)賠償。 　　第四十四條　承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用。承租人拖欠、拒不支付的，依合同約定處理，也可以通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。承租政府投資建設(shè)的公共租賃住房，拒不繳納租金、相關(guān)費(fèi)用和滯納金的，由用人單位履行擔(dān)保責(zé)任先行墊付，再由用人單位向承租人追繳。 　　第四十五條　公共租賃住房合同期滿，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清租金，清退私人物品，通知出租人查驗(yàn)房屋并辦理退房手續(xù)。 　　承租人在租賃合同執(zhí)行期間，可以提前退房。 　　第四十六條　承租人的家庭收入、人口、財(cái)產(chǎn)、住房等情況發(fā)生變動(dòng)超過(guò)規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知住房保障部門。租住公共租賃住房的新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員發(fā)生變動(dòng)時(shí)，申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知住房保障部門。住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門定期對(duì)保障對(duì)象的有關(guān)信息進(jìn)行審核，并根據(jù)保障對(duì)象告知的信息和審核的結(jié)果作出延續(xù)、調(diào)整或者終止住房保障的決定，并于下月起執(zhí)行。 　　第四十七條　公共租賃住房承租人有下列情形之一的，出租人可與承租人解除租賃合同，收回公共租賃住房： 　　(一)承租人購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房的; 　　(二)獲得其他形式城鎮(zhèn)住房保障的; 　　(三)累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金及相關(guān)費(fèi)用的; 　　(四)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的公共租賃住房?jī)?nèi)居住的; 　　(五)不再符合承租公共租賃住房條件不告知的或者經(jīng)催告拒絕退出的; 　　(六)采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的; 　　(七)違反本辦法第四十三條規(guī)定情形的; 　　(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和租賃合同約定的其他情形。 　　承租人具有前款第三項(xiàng)至第八項(xiàng)行為的，記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。 　　第四十八條　公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)完善公共租賃住房的服務(wù)設(shè)施，提供安全、衛(wèi)生、方便、舒適的居住環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。 　　公共租賃住房由其經(jīng)營(yíng)管理單位或者其委托的專業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)、管理。公共租賃住房物業(yè)管理費(fèi)由承租人承擔(dān)。 　　第七章　監(jiān)督管理 　　第四十九條　上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)下級(jí)人民政府履行公共租賃住房保障工作職責(zé)的情況實(shí)施監(jiān)督和考核。 　　第五十條　各級(jí)住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃、監(jiān)察等部門加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房保障工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。 　　第五十一條　住房保障部門和有關(guān)部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利收受財(cái)物或者其他好處的，以及不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，侵害公共租賃住房申請(qǐng)人、租賃雙方當(dāng)事人、擔(dān)保人合法權(quán)益的，由本級(jí)人民政府、上級(jí)有關(guān)部門或者監(jiān)察部門依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);對(duì)主管負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第五十二條　用人單位出具虛假證明申請(qǐng)政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，由住房保障等有關(guān)部門依法予以處理。 　　第五十三條　公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位或者其委托的專業(yè)服務(wù)企業(yè)在租賃合同存續(xù)期間不按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或者不按規(guī)定出租公共租賃住房的,住房保障部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或者收回住房。 　　第五十四條　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得接受承租人委托為其代理轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租公共租賃住房。違反此規(guī)定的，由住房保障部門會(huì)同工商等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定予以處理。 　　第五十五條　設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))住房保障部門應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房檔案和承租人檔案。檔案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記載規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和出租情況，承租人的申請(qǐng)、審核、輪候、使用以及違法違約情況等有關(guān)信息，并納入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)。 　　第八章　附則 　　第五十六條　公共租賃住房租賃合同示范文本、公共租賃住房租賃擔(dān)保書(shū)示范文本，由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門制定。 　　第五十七條　設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 　　有條件的設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府可以將公共租賃住房保障范圍擴(kuò)大至除縣人民政府所在地的鎮(zhèn)之外的建制鎮(zhèn)。 　　第五十八條　本辦法自2011年8月1日起施行。