河北省唐山市人民政府辦公廳 　　唐山市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《唐山市中心區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理規(guī)定》的通知 　　唐政辦〔2010〕46號 　　各縣(市)、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)(園區(qū)、管理區(qū))管委會，市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位： 　　《唐山市中心區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理規(guī)定》已經(jīng)市政府13屆38次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。 　　二〇一〇年五月十七日 　　唐山市中心區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房 　　交易管理規(guī)定 　　第一條 為規(guī)范已購經(jīng)濟(jì)適用住房交易行為，依據(jù)國家、省等規(guī)定，根據(jù)本市實際，制定本規(guī)定。 　　第二條 本規(guī)定實施前，本市市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū))已購經(jīng)濟(jì)適用住房(含已集資建房，下同)的交易適用本規(guī)定。 　　第三條 市房產(chǎn)行政部門負(fù)責(zé)對全市已購經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，并負(fù)責(zé)市中心區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理的具體工作。 　　市財政、國土資源、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理的相關(guān)工作。 　　第四條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年(含)，并取得經(jīng)濟(jì)適用住房《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，可以上市交易，但應(yīng)交納下列費(fèi)用： 　　(一)按購買經(jīng)濟(jì)適用住房平均價格的6%交納政府減免費(fèi)用差價款; 　　(二)按土地基準(zhǔn)地價的40%交納土地使用權(quán)出讓金。本規(guī)定實施后兩年內(nèi)(含)，2008年11月24日以前購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，執(zhí)行市政府辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市土地局〈關(guān)于我市市區(qū)基準(zhǔn)地價和地價管理的暫行規(guī)定〉》(唐政辦函〔2001〕14號);2008年11月24日以后、本規(guī)定實施之日以前購買的，執(zhí)行市政府《關(guān)于公布〈唐山市市本級城鎮(zhèn)基本地價〉的通知》(唐政發(fā)〔2008〕13號)。兩年后上市交易的，執(zhí)行屆時土地基準(zhǔn)地價。 　　本《規(guī)定》發(fā)布前，已達(dá)到上市年限，并取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，兩年期限自本《規(guī)定》發(fā)布之日起計算。 　　達(dá)到上市年限，非購買人原因致使未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，兩年期限自具備辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》條件之日起計算。 　　已用高于購買經(jīng)濟(jì)適用住房價格(市場價)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分，不再交納上款兩項差價款及土地使用權(quán)出讓金。 　　上市期限以購房合同簽訂日期為準(zhǔn)。 　　第五條 所購經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到上市年限后，也可按本規(guī)定第四條的規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用，取得普通商品房《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的《土地使用權(quán)證》。 　　第六條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或辦理完全產(chǎn)權(quán)的，先憑經(jīng)濟(jì)適用住房《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》，辦理出讓性質(zhì)《土地使用權(quán)證》、再辦理普通商品房《房屋所有權(quán)證》。 　　第七條 在限制上市交易期限內(nèi)，不得將所購經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈與、作價入股。 　　在限制上市交易年限內(nèi)，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可以由政府按照原價格回購，并按同期貸款利率計息。 　　未按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的，所購經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租經(jīng)營。 　　第八條 因法院裁定、判決、調(diào)解和抵押等原因，處分經(jīng)濟(jì)適用住房的，需先按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 　　因繼承、離婚發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬性質(zhì)、限制上市起始日期不變。 　　第九條 收回的政府減免費(fèi)用差價款和土地出讓金及增值收益，上交本級財政，專項用于住房保障。 　　第十條 各開發(fā)區(qū)、管理區(qū)和工業(yè)區(qū)等政府派出機(jī)構(gòu)所轄區(qū)域已購經(jīng)濟(jì)適用住房的交易管理，按照本規(guī)定執(zhí)行。 　　市中心區(qū)以外的其他縣(市)、區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房的交易管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。 　　第十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。