本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定

　　本溪市人民政府第147號(hào)

　　《本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)2010年6月30日本溪市第十四屆人民政府第59次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2010年8月15日起施行。

　　二○一○年七月十五日

　　第一章　總則

　　第二章　建筑間距

　　第三章　住宅日照

　　第四章　附則

　　第一章　總則

　　第一條　為提高居民生活居住環(huán)境質(zhì)量，保障住宅建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱住宅建筑是指供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)。

　　第三條　本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅建筑間距管理及日照管理適用本規(guī)定。

　　第四條　市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)住宅建筑間距和日照管理工作。各級(jí)政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)共同做好相關(guān)工作。

　　第二章　建筑間距

　　第五條　建筑間距是指滿足一定日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑物之間，以遮擋建筑遮光面到被遮擋建筑主采光面的最小水平距離。

　　遮擋建筑外墻有凹凸變化的(如設(shè)置陽臺(tái)等)，且突出部位累計(jì)長度超過其所在墻面總長度1/2的，以突出部位的外墻面計(jì)算建筑間距。

　　遮擋建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對(duì)遮光的影響。

　　被遮擋居住建筑每套房屋只確認(rèn)一個(gè)主采光面。主采光面按照建筑南、東、西方向的主次順序排列。

　　第六條　被遮擋建筑物有下列情形之一的，不適用本規(guī)定:

　　(一)臨時(shí)住宅建筑;

　　(二)未經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)和擅自改變?cè)O(shè)計(jì)使用性質(zhì)的住宅建筑。

　　第七條　遮擋建筑計(jì)算高度和建筑間距系數(shù)按下列方法確定:

　　(一)遮擋建筑計(jì)算高度，是指被遮擋建筑的室外設(shè)計(jì)地面至遮擋建筑物檐口或者女兒墻頂面的垂直距離。

　　(二)建筑間距系數(shù)，是指建筑間距與遮擋建筑計(jì)算高度的比值。

　　(三)居住空間是指臥室、起居室(廳)的使用空間。

　　第八條　遮擋建筑按高度可劃分為多層建筑和高層建筑。建筑高度不大于24米的為多層建筑，大于24米的為高層建筑。

　　凡建筑高度大于40米的板式高層，建筑面寬不得突破40米，但經(jīng)市政府批準(zhǔn)有特殊功能的除外。

　　第九條　多層住宅建筑間距的確定:

　　(一)遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑呈平行布置的，根據(jù)被遮擋住宅建筑主采光面的垂直方向與正南向夾角，建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且建筑間距不得小于14米。

　　(二)遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑夾角在30度以下的，其建筑間距不得小于14米。城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?4;一般地區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?5;新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?6。

　　(三)遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑夾角在30度以上(不含30度)60度以下的，其建筑間距不得小于14米。城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?3;一般地區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?4;新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?5。

　　(四)遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑垂直布置或相互夾角在60度以上(不含60度)90度以下的，其建筑間距不得小于遮擋建筑物短邊寬度的1?3倍，且不得小于14米。

　　第十條　高層建筑遮擋相鄰住宅建筑間距的確定:

　　(一)高層建筑與多層建筑平行布置時(shí)，建筑高度不大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?3，建筑間距大于35米的，按35米控制;一般城區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?4，建筑間距大于40米的，按40米控制。

　　(二)高層建筑與多層建筑平行布置時(shí)，建筑高度大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?4，建筑間距大于40米的，按40米控制，且不小于高層建筑計(jì)算高度的一半;一般地區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?5，建筑間距大于45米的，按45米控制，且不小于高層建筑計(jì)算高度的一半。

　　(三)高層建筑遮擋相鄰住宅建筑，呈一定角度布置時(shí)，建筑間距按本條(一)、(二)款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第十一條　高層住宅建筑之間呈平行布置時(shí)建筑間距的確定:

　　(一)建筑高度不大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?4，建筑間距大于40米的，按40米控制;一般地區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1?5，建筑間距大于45米的，按45米控制。

　　(二)建筑高度大于40米的，其建筑間距不得小于45米，且不得小于較高建筑計(jì)算高度的一半。

　　第十二條　三個(gè)或三個(gè)以上連續(xù)布置的高層住宅建筑之間的開窗面間距，不得小于遮擋建筑遮光面寬度，且不得小于20米;臨城市干道或廣場(chǎng)的，不得小于25米。

　　第十三條　被遮擋住宅建筑與其主采光面垂直方向上的遮擋建筑重疊長度不大于6米時(shí)，遮擋建筑為多層的，其建筑間距不得小于14米;遮擋建筑為高層的，其建筑間距不得小于20米。

　　第十四條　兩幢建筑短邊相對(duì)，且至少其中一幢建筑為住宅建筑的，多層建筑之間短邊的相對(duì)距離不得小于9米;多層建筑與高層建筑短邊的相對(duì)距離不得小于多層建筑短邊的1?3倍，且不得小于13米;高層建筑之間短邊的相對(duì)距離不得小于20米。

　　第十五條　高層住宅建筑的裙房為遮擋建筑，且高度不大于24米的，其裙房與被遮擋建筑間距按照多層建筑規(guī)定的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第三章　住宅日照

　　第十六條　住宅日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時(shí)間帶為8時(shí)至16時(shí)。

　　新城區(qū)的日照有效時(shí)間累計(jì)不應(yīng)低于大寒日2小時(shí);新建住宅位于主城區(qū)、城市核心區(qū)的，日照有效時(shí)間累計(jì)不應(yīng)低于大寒日1小時(shí)。

　　每套住宅至少有一個(gè)居住空間在有效時(shí)間帶內(nèi)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的，即為住宅符合日照要求。

　　第十七條　新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，在向市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)本溪市規(guī)劃設(shè)計(jì)院復(fù)核的建設(shè)項(xiàng)目日照分析報(bào)告。

　　有下列情形之一的，建設(shè)單位必須委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行日照分析，并提供真實(shí)的日照分析資料:

　　(一)新建建筑北側(cè)計(jì)算高度1?8倍范圍內(nèi)已經(jīng)有住宅建筑的;

　　(二)三棟或三棟以上的多層、高層住宅或高層和多層的混合住宅;

　　(三)有被遮擋建筑物的;

　　(四)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門要求的其他情形。

　　第十八條　日照分析范圍是指被遮擋建筑范圍，以擬建建筑大寒日8時(shí)至16時(shí)太陽方位角、遮擋建筑計(jì)算高度的1?8倍控制線，確定北側(cè)扇形范圍內(nèi)被遮擋的住宅建筑。

　　此范圍內(nèi)已批準(zhǔn)、待建、在建有日照要求的建筑必須進(jìn)行日照分析。

　　日照分析時(shí)，自然山體對(duì)住宅建筑的遮擋不予考慮。

　　第十九條　主城區(qū)、城市核心區(qū)的新建住宅日照達(dá)不到大寒日1小時(shí)的;新城區(qū)住宅日照達(dá)不到大寒日2小時(shí)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋時(shí)向購房者告知，并簽訂書面認(rèn)購協(xié)議。

　　第二十條　新建建筑對(duì)周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的，應(yīng)保證被遮擋住宅日照不低于大寒日2小時(shí)。

　　原來達(dá)不到大寒日2小時(shí)的住宅，因新建建筑遮擋使其日照時(shí)間減少的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人協(xié)商予以解決。

　　第二十一條　確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，使原有住宅日照達(dá)不到大寒日2小時(shí)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商并達(dá)成予以異地安置、貨幣安置或一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償的協(xié)議。

　　建設(shè)單位必須與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商一致后，持雙方達(dá)成的安置補(bǔ)償協(xié)議到市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　第二十二條　建設(shè)、規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送的日照分析報(bào)告及其他材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門的要求提供或者補(bǔ)充有關(guān)材料;對(duì)報(bào)送材料不實(shí)，或者故意隱瞞有關(guān)情況而造成后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二十三條　城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，違反本規(guī)定造成后果的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十四條　對(duì)無理阻礙辦公和生產(chǎn)秩序，辱罵、毆打行政管理工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第四章　附則

　　第二十五條　新城區(qū)是指崔家哨、臥龍、牛心臺(tái)、威寧、梁家、高臺(tái)子、歪頭山、石橋子、張其寨片區(qū)。

　　主城區(qū)是指除新城區(qū)之外的城市建成區(qū)，可分為一般地區(qū)和棚戶區(qū)。

　　城市核心區(qū)是指市政府依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定，并依據(jù)市政府批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定的區(qū)域，其多以金融、商貿(mào)、管理、服務(wù)和辦公建筑為主。

　　第二十六條　本溪滿族自治縣、桓仁滿族自治縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十七條　本規(guī)定自2010年8月15日起施行。市人民政府2000年8月17日發(fā)布的《本溪市生活居住建筑日照間距規(guī)定》(市人民政府令第69號(hào))同時(shí)廢止。

　　本規(guī)定發(fā)布前，已取得建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)的項(xiàng)目不適用本規(guī)定。