《銀川市房屋登記條例》，于2009年10月16日銀川市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過。2009年11月19日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議批準(zhǔn)。現(xiàn)予公布，自2010年1月1日起施行。 　　銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 　　二○○九年十一月二十六日 　　銀川市房屋登記條例 　　第一章 總則 　　第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 　　第二條 本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。 　　第三條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋登記的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。 　　銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心(以下簡稱房屋登記機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)的房屋登記工作。 　　靈武市、賀蘭縣、永寧縣管理房屋登記的行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記工作。 　　第四條 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則，建立本市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)。 　　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是房屋登記機(jī)構(gòu)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)記載事項(xiàng)的法律文件。 　　第五條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。 　　第二章 一般規(guī)定 　　第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行： 　　(一)申請; 　　(二)受理; 　　(三)審核; 　　(四)記載于登記簿; 　　(五)發(fā)證。 　　第七條 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告，公告期為15日。在公告期間，利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)提出異議。公告期限屆滿前，登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。 　　第八條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。 　　國有土地范圍內(nèi)成套住房以套為基本單元進(jìn)行登記，非成套住房，以房屋幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 　　集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 　　第九條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出，并提交申請登記材料。 　　申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 　　申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。 　　第十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方申請房屋登記： 　　(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利; 　　(二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利; 　　(三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利; 　　(四)有本條例第三十二條所列變更登記情形之一; 　　(五)房屋滅失; 　　(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利; 　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。除上款規(guī)定外，申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。 　　第十一條 無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理。 　　監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明;因處分被監(jiān)護(hù)人房屋而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。 　　第十二條 申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。中文譯本應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。 　　境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證或者認(rèn)證。 　　第十三條 申請房屋登記的，申請人提交的申請登記材料符合本條例規(guī)定的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具書面憑證，出具書面憑證日為受理日。 　　第十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)詢問申請登記人，詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。 　　(一)申請登記事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示; 　　(二)申請登記房屋是否為共有房屋; 　　(三)房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正; 　　(四)申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)。 　　第十五條 下列房屋的登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看： 　　(一)房屋所有權(quán)初始登記; 　　(二)在建工程抵押權(quán)登記; 　　(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記; 　　(四)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要實(shí)地查看的房屋登記; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋登記。 　　現(xiàn)場查看人員應(yīng)當(dāng)對房屋查看情況進(jìn)行記錄，記錄應(yīng)當(dāng)有查看人員及申請人簽字。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)配合，不配合的，登記機(jī)構(gòu)不予登記。 　　第十六條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿： 　　(一)申請人與依本條例提交的材料記載的主體一致; 　　(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致; 　　(三)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致; 　　(四)申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突; 　　(五)不存在本條例第十七條規(guī)定的不予登記的情形。 　　第十七條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記： 　　(一)申請登記的房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的內(nèi)容建造的; 　　(二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的; 　　(三)申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的; 　　(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的; 　　(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的; 　　(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的; 　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。 　　不予登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由。 　　第十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請，撤回申請應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。 　　第十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)在下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： 　　(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日;集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日; 　　(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日; 　　(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日; 　　(四)異議登記，1個(gè)工作日; 　　(五)遺失、毀損補(bǔ)證，7個(gè)工作日。 　　公告的時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，延長時(shí)間最長不得超過原時(shí)限的一倍。 　　第二十條 房屋登記簿采用電子介質(zhì)，應(yīng)當(dāng)能夠轉(zhuǎn)化為唯一、確定的紙介質(zhì)形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。 　　房屋登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)管理并永久保存。 　　第二十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書或登記證明。 　　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)屬證書上注明“共有”字樣，并記載共有性質(zhì)、份額。 　　預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。 　　第二十二條 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。 　　第二十三條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 　　房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在規(guī)定的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。 　　在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示。 　　自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。 　　第二十四條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。 　　第二十五條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納登記費(fèi)。 　　申請人撤回房屋登記申請，未進(jìn)入審核程序的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退回收取的房屋登記費(fèi)。 　　第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記 　　第一節(jié) 所有權(quán)初始登記 　　第二十六條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)土地使用權(quán)證; 　　(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明; 　　(五)房屋已竣工的證明; 　　(六)房屋測繪報(bào)告; 　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為其開發(fā)的房地產(chǎn)申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提供市、縣(市)地名委員會(huì)出具的房屋坐落證明。 　　第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 　　第二節(jié) 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和變更登記 　　第二十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： 　　(一)買賣; 　　(二)互換; 　　(三)贈(zèng)與; 　　(四)繼承、受遺贈(zèng); 　　(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; 　　(六)以房屋出資入股; 　　(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的; 　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第二十九條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證書; 　　(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：包括買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。國有房屋已納入國有資產(chǎn)管理部門管理的，需提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)文件;未納入國有資產(chǎn)管理部門管理的，需提交上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件;集體房屋需提交集體職工代表大會(huì)決議。 　　第三十條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本條例第二十九條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。 　　第三十一條 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。 　　第三十二條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： 　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的; 　　(二)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的; 　　(三)房屋面積增加或者減少的; 　　(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第三十三條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證書; 　　(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　第三節(jié) 所有權(quán)注銷登記 　　第三十四條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記： 　　(一)房屋滅失的; 　　(二)放棄所有權(quán)的; 　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第三十五條 申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證書; 　　(四)證明房屋所有權(quán)消滅的材料; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　第三十六條 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。 　　第三十七條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。 　　第四節(jié) 抵押權(quán)登記 　　第三十八條 以房屋(含在建工程)設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。以房屋(含在建工程)抵押的，該房屋(含在建工程)占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 　　申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)抵押合同; 　　(四)主債權(quán)合同; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。申請房屋抵押權(quán)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書;申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)用地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證。 　　第三十九條 對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿： 　　(一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名; 　　(二)被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額、范圍、主債務(wù)的履行期限; 　　(三)登記時(shí)間。 　　對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。 　　第四十條 本條例第三十九條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記。 　　申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書; 　　(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　因抵押當(dāng)事人名稱或者姓名發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落、門牌號(hào)發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項(xiàng)材料。 　　因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 　　第四十一條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持登記申請書、申請人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明等材料申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 　　第四十二條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生主債權(quán)消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持登記申請書、申請人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生消滅的證明等材料申請抵押權(quán)注銷登記。 　　第四十三條 以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證; 　　(四)最高額抵押合同; 　　(五)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或其他登記原因證明材料; 　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　第四十四條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)該已經(jīng)存在的債權(quán)的主合同或其他登記原因證明材料; 　　(二)抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。 　　第四十五條 變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)變更登記。 　　申請最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)申請人的身份證明; 　　(二)房屋他項(xiàng)權(quán)證書; 　　(三)最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料; 　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 　　第四十六條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)申請人的身份證明; 　　(二)房屋他項(xiàng)權(quán)證書; 　　(三)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料; 　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第四十一條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 　　第四十七條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)申請人的身份證明; 　　(二)房屋他項(xiàng)權(quán)證書; 　　(三)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料; 　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　第四十八條 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)的確定事由、被確定的債權(quán)數(shù)額等事實(shí)記載于房屋登記簿。 　　當(dāng)事人協(xié)議確定或人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。 　　第四十九條 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列文件，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)他項(xiàng)權(quán)利證書或預(yù)告登記證明; 　　(四)證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　第五十條 已辦理商品房買賣合同登記備案的房屋，不得列入在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記范圍。 　　第五十一條 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。 　　第五節(jié) 預(yù)告登記 　　第五十二條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記： 　　(一)預(yù)購商品房; 　　(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押; 　　(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押; 　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第五十三條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。 　　辦理預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記的內(nèi)容辦理相應(yīng)的登記。 　　第五十四條 預(yù)購商品房，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。 　　第五十五條 申請預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定; 　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，還應(yīng)提供已登記備案的商品房預(yù)售合同。預(yù)購人單方申請登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;申請房屋抵押權(quán)、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，還應(yīng)提供抵押合同、主債權(quán)合同、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明或房屋所有權(quán)證書;申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，還應(yīng)提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書。 　　第五十六條 預(yù)購商品房設(shè)定抵押并辦理預(yù)告登記的，房屋轉(zhuǎn)移登記后，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)申請將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。 　　第六節(jié) 地役權(quán)登記 　　第五十七條 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)設(shè)立登記。申請地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)地役權(quán)合同; 　　(四)申請登記房屋的房屋所有權(quán)證書; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　第五十八條 對地役權(quán)設(shè)立登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地的房屋登記簿。 　　第五十九條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列文件，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)登記證明; 　　(四)證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者終止的材料; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　第七節(jié) 其他登記 　　第六十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請更正登記： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。 　　利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。 　　房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正;需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書;房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請人。 　　第六十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人30日內(nèi)辦理更正登記;當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。 　　第六十二條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的文件等材料申請異議登記。 　　第六十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)受理更正登記、異議登記的，應(yīng)當(dāng)將更正登記、異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 　　第六十四條 更正登記和異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 　　權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。 　　第六十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 　　異議登記申請人提起訴訟，人民法院受理的，異議登記申請人應(yīng)當(dāng)將受理證明材料送交房屋登記機(jī)構(gòu)。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將人民法院受理的事項(xiàng)記載于房屋登記簿;異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)不予受理、駁回的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請注銷異議登記。 　　同一利害關(guān)系人就同一事項(xiàng)未提供新的證明材料申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。 　　第六十六條 人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請或有關(guān)法律文書，注銷原有登記并辦理相應(yīng)的登記。 　　第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記 　　第六十七條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他農(nóng)民集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。 　　法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 　　第六十八條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; 　　(四)申請登記房屋符合規(guī)劃的證明; 　　(五)房屋已竣工的證明; 　　(六)房屋測繪報(bào)告; 　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 　　第六十九條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 　　第七十條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： 　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的; 　　(二)房屋坐落變更的; 　　(三)房屋面積增加或者減少的; 　　(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第七十一條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證書; 　　(四)宅基地使用權(quán)證明或者農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; 　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; 　　(六)其他必要材料。 　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 　　第七十二條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。 　　第七十三條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證書; 　　(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; 　　(五)主債權(quán)合同和抵押合同; 　　(六)其他必要材料。 　　第七十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 　　第七十五條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。 　　第五章 房屋登記簿查詢 　　第七十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料歸檔并妥善管理。 　　查詢?nèi)瞬樵兎课莸怯洸舅涊d的信息，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提供有效身份證明、證明其權(quán)利或利害關(guān)系的文件及所查房屋權(quán)屬證書編號(hào)或者房屋坐落，并填寫《房屋登記簿記載信息查詢申請表》。 　　符合本條例規(guī)定的查詢申請，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并提供查詢服務(wù)。 　　第七十七條 申請房屋登記簿查詢的，申請人應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)交納查詢費(fèi)。 　　第七十八條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以不提供查詢，但應(yīng)當(dāng)將不提供查詢的理由告知查詢?nèi)耍? 　　(一)申請查詢的房屋不在登記區(qū)域內(nèi)的; 　　(二)查詢?nèi)宋茨馨凑毡緱l例第七十六條的規(guī)定提交合法的證明文件或者證明文件不齊全的; 　　(三)申請查詢的內(nèi)容超出本條例規(guī)定的查詢范圍的; 　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開提供查詢的。 　　第七十九條 涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬記載信息，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意。 　　第八十條 符合本條例規(guī)定的查詢申請，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并提供查詢服務(wù)。 　　第八十一條 查詢的房屋信息在房屋登記簿上有記載的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具書面查詢證明或提供房屋登記簿的復(fù)制件;房屋登記簿上無記載的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具無查詢結(jié)果的書面證明。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)出具的書面查詢證明或房屋登記簿的復(fù)制件，應(yīng)加蓋房屋登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。 　　第八十二條 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對房屋登記簿的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大房屋登記簿的查詢范圍。 　　第八十三條 查詢?nèi)藢λ樵兊姆课莸怯洸緝?nèi)容有保密的義務(wù)，不得不正當(dāng)使用或授意他人不正當(dāng)使用，不得泄露當(dāng)事人的隱私、商業(yè)秘密及國家機(jī)密;對所獲得的房屋登記簿查詢結(jié)果，不得以任何形式公布、陳列、展出或再復(fù)制。 　　第六章 法律責(zé)任 　　第八十四條 申請人提交錯(cuò)誤、虛假的申請登記文件或者申請登記異議不當(dāng)，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　第八十五條 非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第八十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。 　　第八十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未協(xié)助商品房買受人辦理房產(chǎn)登記，給買受人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　第八十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： 　　(一)擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿; 　　(二)對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記; 　　(三)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。 　　第七章 附則 　　第八十九條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫、人防工程等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本條例執(zhí)行。 　　第九十條 本條例下列用語的含義： 　　(一)預(yù)告登記，是指買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議簽訂后，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，當(dāng)事人雙方向登記機(jī)構(gòu)申請的一種預(yù)備性登記。 　　(二)更正登記，是指權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)，予以更正的登記。 　　(三)異議登記，是指利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。 　　第九十一條 本條例自2010年1月1日起施行。2002年3月1日施行的《銀川市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。