安府發(fā)〔2008〕22號(hào) 各縣、自治縣、區(qū)人民政府（管委會(huì)），市人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)： 《安順市廉租住房出售和管理實(shí)施意見（試行）》已經(jīng)市委常委會(huì)議和市政府市長辦公會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 附：安順市廉租住房出售和管理實(shí)施意見（試行） 二○○八年十一月十八日 安順市廉租住房出售和管理實(shí)施意見（試行） 為切實(shí)解決我市低收入住房困難家庭住房問題，按照省建設(shè)廳《關(guān)于廉租住房出售的指導(dǎo)意見》精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施意見。 一、基本原則 出售廉租住房本著以人為本、積極穩(wěn)妥、因地制宜、自愿購買、完善管理的原則，逐步實(shí)現(xiàn)低收入住房困難家庭“居者有其屋”的目標(biāo)。 二、組織實(shí)施 各級(jí)住房保障部門（房產(chǎn)管理部門）在同級(jí)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下，界定產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，具體負(fù)責(zé)廉租住房的出售工作，發(fā)改、財(cái)政、國土、民政、統(tǒng)計(jì)、物價(jià)、稅務(wù)等部門按照職責(zé)分工，做好相關(guān)工作。 三、售房范圍 （一）各級(jí)人民政府出資修建的廉租住房。 （二）各級(jí)人民政府收購用于廉租住房的房屋。 （三）在普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中配建的廉租房。 四、出售對(duì)象 有自愿購買意向且符合廉租住房保障條件的低收入住房困難家庭（以下簡稱保障對(duì)象）。 五、售房價(jià)格 廉租住房的出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按照成本價(jià)或略低于成本價(jià)的原則制定出售價(jià)格。 六、銷售程序 保障對(duì)象自愿購買廉租住房的可由戶主持購房申請(qǐng)、家庭成員身份證等相關(guān)文件證明向住房保障工作部門申請(qǐng)。住房保障部門完成對(duì)保障對(duì)象的資格審查后，與其完善相關(guān)購房手續(xù)。所簽訂的《廉租住房售房合同》中應(yīng)明確保障對(duì)象自愿購房的行為、購房款的支付形式、上市交易約束條件以及保障對(duì)象的權(quán)利和義務(wù)，并就交房時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)證的辦理等事項(xiàng)進(jìn)行約定。 七、購房優(yōu)惠措施 保障對(duì)象購買廉租住房的，可以一次性付款，也可以分期付款，但分期付款的期限不得超過三年。 1、一次性付款的，可享受總房款10%的優(yōu)惠。 2、分期付款的，首付50%售房款后即可入住，余款按比例在三年（36個(gè)月）內(nèi)付清，在房款余款未繳清前，按未交房款產(chǎn)權(quán)比例繳交廉租住房租金。 3、享受租賃補(bǔ)貼的保障對(duì)象，申請(qǐng)購買新建廉租住房的，在房屋建成投入使用前，住房保障部門可將每月發(fā)放的租賃補(bǔ)貼轉(zhuǎn)入住房保障部門在銀行開設(shè)的個(gè)人購房帳戶內(nèi)，轉(zhuǎn)作保障對(duì)象個(gè)人購房款。自房屋交付當(dāng)月起，該保障對(duì)象不再享受租賃住房補(bǔ)貼。 4、享受實(shí)物配租的保障對(duì)象，購買現(xiàn)住廉租住房的，住房保障部門可將其已交納的租金轉(zhuǎn)作購房款，但計(jì)算租金的期限最多不能超過三年（36個(gè)月）。 八、售房資金管理 各級(jí)住房保障部門收取的購房款，除預(yù)留5%作為公共部位維修基金，3%作為廉租住房管理經(jīng)費(fèi)，2%作為住房保障工作經(jīng)費(fèi)外，余額必須全額存入各級(jí)廉租住房保障資金專戶進(jìn)行管理、封閉運(yùn)行，專項(xiàng)用于廉租住房建設(shè)，不得挪作他用。 九、物業(yè)管理與權(quán)屬登記 1、用于實(shí)物配租或出售的廉租住房應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，住戶應(yīng)按時(shí)繳交物業(yè)管理費(fèi)。 2、已出售的廉租住房應(yīng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理》的有關(guān)規(guī)定建立健全維修資金制度。購房戶按照國家規(guī)定繳納的售房款總額2%的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金，統(tǒng)一由各級(jí)住房保障部門在保障對(duì)象購房時(shí)代扣代管，待該區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)成立后，按規(guī)定程序移交業(yè)主委員會(huì)。 3、保障對(duì)象繳清購房款和維修基金后，由住房保障部門協(xié)助其辦理《房屋所有權(quán)證》，但須在《房屋所有權(quán)證》“附記”欄中注明“廉租住房”和“有限產(chǎn)權(quán)”字樣，并注明準(zhǔn)予上市交易日期，作為保障對(duì)象的家庭成員享有共有產(chǎn)權(quán)。 十、上市準(zhǔn)入 已出售的廉租住房實(shí)行上市準(zhǔn)入制度。五年內(nèi)不得上市交易、出租、轉(zhuǎn)讓。確有特殊原因需出售的，由住房保障部門按原售價(jià)扣除折舊后回購，用于廉租住房保障房源。 辦理《房屋所有權(quán)證》后居住滿五年且居住條件改善的，在按所購房屋總房價(jià)的10%補(bǔ)足土地收益等相關(guān)價(jià)款后可辦理全產(chǎn)權(quán)。 十一、監(jiān)督管理 1、保障對(duì)象不得以任何理由將廉租住房認(rèn)購資格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；將已購廉租住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或上市交易的保障對(duì)象不能再次享受廉租住房保障。 2、對(duì)在出售工作中以權(quán)謀私、玩忽職守的，要按照法律法規(guī)追究有關(guān)責(zé)任人的行政和法律責(zé)任。 3、對(duì)擅自將廉租住房按商品房出售、出租或改作其他用途的，房地產(chǎn)管理等部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定不為其辦理相關(guān)手續(xù)，并進(jìn)行查處，追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。 4、對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件購買廉租住房的個(gè)人，已入住的由同級(jí)住房保障部門無條件限期收購住房，同時(shí)責(zé)令其按市場(chǎng)平均租金補(bǔ)交房租；未入住的由同級(jí)住房保障部門無條件收購住房及收回轉(zhuǎn)作購房款的住房租賃補(bǔ)貼，并依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任，對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)單位責(zé)任人的責(zé)任。 十二、本意見自2008年11月7日起施行，由市住房保障部門負(fù)責(zé)