漢政發(fā)〔2008〕29號(hào) 漢中市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)漢中城區(qū)東和北出入口道路征地及拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知 漢臺(tái)區(qū)人民政府，漢中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市國(guó)土資源局、城建規(guī)劃局、城建管理局、公安局、綜合執(zhí)法局： 市政府同意市國(guó)土資源局制定的《漢中城區(qū)東和北出入口道路征地及拆遷補(bǔ)償安置辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 二○○八年七月二十二日 漢中城區(qū)東和北出入口道路征地及 拆遷補(bǔ)償安置辦法 市國(guó)土資源局 為了保障漢中城區(qū)東、北出入口道路建設(shè)工程的順利推進(jìn)，維護(hù)被征地拆遷集體和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》、《陜西省實(shí)施(中華人民共和國(guó)土地管理法)辦法》、《漢中市征地補(bǔ)償安置辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 一、拆遷范圍 城市東出入口道路西起東一環(huán)路，東至新民寺轉(zhuǎn)盤，全長(zhǎng)4816米，紅線寬55米，涉及漢臺(tái)區(qū)鋪鎮(zhèn)關(guān)爺廟村，七里辦事處七里村、吳基莊村、胡家扁村、周家灣村和新民寺村，東關(guān)辦事處雷家巷村。北出入口道路南起石馬坡、北至崔家溝轉(zhuǎn)盤，全長(zhǎng)4607.5米，紅線寬55米，涉及漢臺(tái)區(qū)北關(guān)辦事處葉家營(yíng)村、青龍觀村，漢中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鑫源辦事處鑫源湖社區(qū)居委會(huì)、大壩村、崔家溝社區(qū)居委會(huì)。 二、征地補(bǔ)償 征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。 本次征地包含在《漢中市征地補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的征地區(qū)片綜合地價(jià)范圍內(nèi)，水田、菜地、建設(shè)用地征地補(bǔ)償費(fèi)用按照城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)7.2萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償，城市規(guī)劃區(qū)外按照6萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。其他的農(nóng)用地按上述標(biāo)準(zhǔn)的85%執(zhí)行；未利用地按此標(biāo)準(zhǔn)的40%執(zhí)行。征用被拆遷單位和個(gè)人所使用的土地，如需政府另行安排用地的，其征地補(bǔ)償費(fèi)不計(jì)發(fā)，建設(shè)單位只承擔(dān)所用土地涉及的各種稅費(fèi)。 三、拆遷補(bǔ)償 （一）本項(xiàng)目屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)工程，對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 （二）該項(xiàng)目補(bǔ)償對(duì)象為上述拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)單位、個(gè)人所擁有的合法房屋及附屬物，經(jīng)審核無誤的給予補(bǔ)償。 （三）對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)（包括擅自擴(kuò)大建筑面積）的各類違章建筑和臨時(shí)建筑，以及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和沒有規(guī)定期限、但已使用兩年以上的臨時(shí)建筑，一律自行拆除，不予補(bǔ)償。對(duì)批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，可按殘存價(jià)值予以補(bǔ)償。 （四）拆遷人與被拆遷人（包括各類企業(yè)、個(gè)體工商戶）在達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，由拆遷人收回被拆遷人的《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用權(quán)證》或《國(guó)有土地使用權(quán)證》，交原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷。 （五）拆遷范圍內(nèi)的房屋、附屬物，按本辦法附表標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋拆遷結(jié)合現(xiàn)狀成新拆舊后予以補(bǔ)償，折舊率按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （六）拆遷單位和私人產(chǎn)權(quán)的住房改為門面房，仍按照普通住房對(duì)待。其裝飾裝潢可按同類房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)的30%給予材料款補(bǔ)助。 （七）拆遷區(qū)域內(nèi)電力、通訊、有線電視、桿線、自來水管道等公共設(shè)施，由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)遷移，適當(dāng)給予補(bǔ)償。被遷單位或個(gè)戶原使用的水、電、電話、有線電視應(yīng)自行向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶等手續(xù)，拆遷人按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)一次性付給遷移費(fèi)。 （八）從征地拆遷公告發(fā)布之日起，被拆遷人進(jìn)行下列活動(dòng)的一律不予補(bǔ)償：凡在征地范圍內(nèi)栽種樹木、農(nóng)作物和經(jīng)濟(jì)作物的；新建、擴(kuò)建、改建建筑物、構(gòu)筑物的；改變房屋和土地用途的。 （九）因拆遷而發(fā)生的設(shè)備、物資、臨時(shí)存放物的遷移，不予補(bǔ)償。 （十）從拆遷公告發(fā)布之日起，被拆遷人所出租房屋合同自行解除。由此引起的給被承租人造成的損失，雙方自行協(xié)商解決。 （十一）拆除被抵押的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 （十二）拆除有權(quán)屬糾紛的房屋和無人管理的房屋，由拆遷人拍攝照片、勘丈房屋、登記結(jié)構(gòu)，保存該房屋的相應(yīng)資料，就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后拆除。 （十三）拆遷居民、村民私有住房，拆遷人給予被拆遷人15元/平方米的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，并一次性給予被拆遷人30元/平方米的自行臨時(shí)安置過渡費(fèi)。按簽訂協(xié)議時(shí)間拆遷的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1500元。拆遷單位房屋，一次性給予被拆遷單位15元/平方米的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按簽訂協(xié)議時(shí)間拆遷的，按拆遷建筑面積給予10元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。 四、拆遷安置 （一）在拆遷范圍內(nèi)，下列情況不屬安置對(duì)象： 1．凡在2008年7月20日之后分戶、入戶的農(nóng)村村民。 2．住企事業(yè)單位、個(gè)體、工商戶宿舍的。 3．拆除房屋屬違章建筑和不符合法定條件的臨時(shí)建筑。 4．未辦理合法手續(xù)而使用、占用、交換房屋的。 5．承租私人房屋、單位房屋、集體房屋和國(guó)家直屬公房。 6．拆遷范圍內(nèi)的企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶。 （二）拆遷范圍內(nèi)涉及房屋拆遷的農(nóng)村村民按以下方案安置： 1．被拆遷村民采用兩種途徑實(shí)施安置。一是利用現(xiàn)有規(guī)劃村莊用地自行建房安置；二是規(guī)劃村莊安置不完的另行安排土地修建公寓式住宅樓安置。宅基地安置與公寓樓安置由拆遷戶選擇其一。 2．被拆遷戶按照“早拆遷、早安置”的原則，依次妥善劃撥農(nóng)戶建房宅基地及分配公寓樓。拆遷安置按照先拆遷先選址的辦法。 3．進(jìn)入規(guī)劃村莊自行建房安置所需的宅基地，由所在村、組根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定劃撥和調(diào)整。 （三）拆遷范圍內(nèi)涉及房屋拆遷的非農(nóng)業(yè)戶口成員不適用農(nóng)村村民的安置方案，按照《漢中市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 五、其他 （一）在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷協(xié)議拒絕搬遷的，或已達(dá)成拆遷協(xié)議故意拖延時(shí)間搬遷的，依照有關(guān)法律法規(guī)采取行政或司法強(qiáng)制措施處理。 （二）在拆遷工作中，對(duì)無理取鬧、態(tài)度頑劣，漫罵、毆打工作人員的，由公安機(jī)關(guān)按照《治安處罰法》相關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 附件： 1．漢中城區(qū)東和北出入口征地拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2．漢中中心城區(qū)東和北出入口拆遷零星構(gòu)筑物及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 3．漢中城區(qū)東和北出入口征地拆遷樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)