漢政發〔2008〕29號 漢中市人民政府關于批轉漢中城區東和北出入口道路征地及拆遷補償安置辦法的通知 漢臺區人民政府，漢中經濟開發區管委會，市國土資源局、城建規劃局、城建管理局、公安局、綜合執法局： 市政府同意市國土資源局制定的《漢中城區東和北出入口道路征地及拆遷補償安置辦法》，現轉發給你們，請遵照執行。 二○○八年七月二十二日 漢中城區東和北出入口道路征地及 拆遷補償安置辦法 市國土資源局 為了保障漢中城區東、北出入口道路建設工程的順利推進，維護被征地拆遷集體和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理實施條例》、《陜西省實施(中華人民共和國土地管理法)辦法》、《漢中市征地補償安置辦法》等有關法律法規，結合我市實際，制定本辦法。 一、拆遷范圍 城市東出入口道路西起東一環路，東至新民寺轉盤，全長4816米，紅線寬55米，涉及漢臺區鋪鎮關爺廟村，七里辦事處七里村、吳基莊村、胡家扁村、周家灣村和新民寺村，東關辦事處雷家巷村。北出入口道路南起石馬坡、北至崔家溝轉盤，全長4607.5米，紅線寬55米，涉及漢臺區北關辦事處葉家營村、青龍觀村，漢中經濟開發區鑫源辦事處鑫源湖社區居委會、大壩村、崔家溝社區居委會。 二、征地補償 征地補償費用包括土地補償費、安置補助費和青苗補償費。 本次征地包含在《漢中市征地補償安置辦法》規定的征地區片綜合地價范圍內，水田、菜地、建設用地征地補償費用按照城市規劃區內7.2萬元/畝進行補償，城市規劃區外按照6萬元/畝進行補償。其他的農用地按上述標準的85%執行；未利用地按此標準的40%執行。征用被拆遷單位和個人所使用的土地，如需政府另行安排用地的，其征地補償費不計發，建設單位只承擔所用土地涉及的各種稅費。 三、拆遷補償 （一）本項目屬城市基礎設施建設重點工程，對被拆遷人實行貨幣補償。 （二）該項目補償對象為上述拆遷范圍內房屋所有權單位、個人所擁有的合法房屋及附屬物，經審核無誤的給予補償。 （三）對未經批準（包括擅自擴大建筑面積）的各類違章建筑和臨時建筑，以及超過批準期限的臨時建筑和沒有規定期限、但已使用兩年以上的臨時建筑，一律自行拆除，不予補償。對批準期限內的臨時建筑，可按殘存價值予以補償。 （四）拆遷人與被拆遷人（包括各類企業、個體工商戶）在達成拆遷補償協議后，由拆遷人收回被拆遷人的《房屋所有權證》、《集體土地使用權證》或《國有土地使用權證》，交原發證機關注銷。 （五）拆遷范圍內的房屋、附屬物，按本辦法附表標準執行。房屋拆遷結合現狀成新拆舊后予以補償，折舊率按國家有關規定執行。 （六）拆遷單位和私人產權的住房改為門面房，仍按照普通住房對待。其裝飾裝潢可按同類房屋拆遷標準的30%給予材料款補助。 （七）拆遷區域內電力、通訊、有線電視、桿線、自來水管道等公共設施，由產權單位負責遷移，適當給予補償。被遷單位或個戶原使用的水、電、電話、有線電視應自行向有關部門申請辦理遷移、轉戶、銷戶等手續，拆遷人按統一標準一次性付給遷移費。 （八）從征地拆遷公告發布之日起，被拆遷人進行下列活動的一律不予補償：凡在征地范圍內栽種樹木、農作物和經濟作物的；新建、擴建、改建建筑物、構筑物的；改變房屋和土地用途的。 （九）因拆遷而發生的設備、物資、臨時存放物的遷移，不予補償。 （十）從拆遷公告發布之日起，被拆遷人所出租房屋合同自行解除。由此引起的給被承租人造成的損失，雙方自行協商解決。 （十一）拆除被抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。 （十二）拆除有權屬糾紛的房屋和無人管理的房屋，由拆遷人拍攝照片、勘丈房屋、登記結構，保存該房屋的相應資料，就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全后拆除。 （十三）拆遷居民、村民私有住房，拆遷人給予被拆遷人15元/平方米的搬遷補助費，并一次性給予被拆遷人30元/平方米的自行臨時安置過渡費。按簽訂協議時間拆遷的，每戶獎勵1500元。拆遷單位房屋，一次性給予被拆遷單位15元/平方米的搬遷補助費，按簽訂協議時間拆遷的，按拆遷建筑面積給予10元/平方米的獎勵。 四、拆遷安置 （一）在拆遷范圍內，下列情況不屬安置對象： 1．凡在2008年7月20日之后分戶、入戶的農村村民。 2．住企事業單位、個體、工商戶宿舍的。 3．拆除房屋屬違章建筑和不符合法定條件的臨時建筑。 4．未辦理合法手續而使用、占用、交換房屋的。 5．承租私人房屋、單位房屋、集體房屋和國家直屬公房。 6．拆遷范圍內的企事業單位、個體工商戶。 （二）拆遷范圍內涉及房屋拆遷的農村村民按以下方案安置： 1．被拆遷村民采用兩種途徑實施安置。一是利用現有規劃村莊用地自行建房安置；二是規劃村莊安置不完的另行安排土地修建公寓式住宅樓安置。宅基地安置與公寓樓安置由拆遷戶選擇其一。 2．被拆遷戶按照“早拆遷、早安置”的原則，依次妥善劃撥農戶建房宅基地及分配公寓樓。拆遷安置按照先拆遷先選址的辦法。 3．進入規劃村莊自行建房安置所需的宅基地，由所在村、組根據有關政策規定劃撥和調整。 （三）拆遷范圍內涉及房屋拆遷的非農業戶口成員不適用農村村民的安置方案，按照《漢中市城市房屋拆遷管理實施辦法》有關規定執行。 五、其他 （一）在規定的搬遷期限內未達成拆遷協議拒絕搬遷的，或已達成拆遷協議故意拖延時間搬遷的，依照有關法律法規采取行政或司法強制措施處理。 （二）在拆遷工作中，對無理取鬧、態度頑劣，漫罵、毆打工作人員的，由公安機關按照《治安處罰法》相關規定處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 附件： 1．漢中城區東和北出入口征地拆遷房屋補償標準 2．漢中中心城區東和北出入口拆遷零星構筑物及附著物補償標準 3．漢中城區東和北出入口征地拆遷樹木補償標準