嘉政辦發(fā)〔2008〕89號 關(guān)于印發(fā)嘉興市區(qū)容積率計算暫行規(guī)定的通知 各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門、直屬各單位： 《嘉興市區(qū)容積率計算暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 嘉興市人民政府辦公室 二○○八年七月十五日 嘉興市區(qū)容積率計算暫行規(guī)定 　　第一條 為進一步規(guī)范市區(qū)容積率計算，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《嘉興市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和建設(shè)部《住宅設(shè)計規(guī)范》、《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實際，制定本規(guī)定。 　　第二條 本規(guī)定適用于市區(qū)范圍內(nèi)的容積率計算。 　　第三條 容積率的計算公式： 容積率＝建筑面積計算值／建設(shè)用地面積。 建筑面積計算值＝建筑面積總和－核減面積＋核增面積－獎勵面積。 建設(shè)用地面積是指項目用地紅線內(nèi)的土地面積。 第四條 建筑面積總和是指按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986—2000）及省、市有關(guān)規(guī)定測算的建筑面積之和。 第五條 核減面積是指不計入容積率計算的建筑面積，主要包括地下室、半地下室的建筑面積。進行獨立開發(fā)或?qū)ｉT約定的地下空間除外。 本條所稱的地下室、半地下室，是指以室外地坪為基準，其頂板面高出室外地面不超過1米的地下空間。當室外地坪高于黃海高程2.82米或室外地坪標高不一致時，室外地坪基準標高值取周邊相鄰的城市道路平均標高加上0.5米。 第六條 核增面積是指在容積率計算時，對設(shè)計層高超過規(guī)定層高的住宅、辦公、商業(yè)等建筑，在其建筑面積之外需增加計算的面積。其計算公式為：核增面積＝超過規(guī)定層高部分的建筑面積×核增系數(shù)。 住宅、辦公、商業(yè)等建筑設(shè)計層高與核增系數(shù)對應(yīng)表： （一）住宅 設(shè)計層高H﹙米﹚ 核增系數(shù) 3.60＜H≤4.50 0.5 4.50＜H≤6.00 1 H＞6.00 2 　　（二）辦公、商業(yè)等建筑 設(shè)計層高H﹙米﹚ 核增系數(shù) 5.00＜H≤7.50 0.5 7.50＜H≤10.00 1 H＞10.00 2 （三）單一空間建筑面積2000平方米及以上的大型商業(yè)等建筑 設(shè)計層高H﹙米﹚ 核增系數(shù) 8.00＜H≤10.00 0.5 10.00＜H≤15.00 1 H＞15.00 2 第七條 行政辦公、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、工業(yè)倉儲等建筑，在計算容積率時，其核增系數(shù)按照第六條的（二）、（三）款規(guī)定執(zhí)行；當其設(shè)計層高為滿足相關(guān)規(guī)范、工藝或特殊設(shè)備安裝等要求的，其建筑面積計算值按實際建筑面積計入容積率計算。 第八條 建筑的門廳、大堂、中庭、廊、采光廳等公共使用空間部位，其建筑面積計算值按實際建筑面積計入容積率計算。 第九條 獎勵面積是指按照《嘉興市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》給予的獎勵建筑面積。 第十條 建設(shè)單位在申請規(guī)劃建設(shè)方案審查和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，應(yīng)提交符合本規(guī)定的容積率計算報告及結(jié)論。 第十一條 規(guī)劃管理部門在規(guī)劃方案審查和規(guī)劃許可階段，應(yīng)按照本規(guī)定做好容積率的審核工作。 第十二條 容積率計算值精確到小數(shù)點后兩位。 第十三條 本規(guī)定出臺前已經(jīng)依法取得地塊土地使用權(quán)的，其容積率計算可以按本規(guī)定執(zhí)行，也可以按原有規(guī)定執(zhí)行，計算方法必須保持一致。 第十四條 本規(guī)定由嘉興市規(guī)劃建設(shè)局負責解釋。 第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。各縣（市）可參照執(zhí)行。