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廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-04 · 8093人看過(guò)

  第一章 總則

  第一條 為促進(jìn)本市住房制度改革,支持職工購(gòu)買自住住房,規(guī)范住房公積金貸款管理,防范資金風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》及《擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 廣州住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款”),是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工,在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí),適用住房公積金貸款利率的貸款。

  第三條 住房公積金貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對(duì)等原則。

  第四條 廣州住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金貸款的審批和管理。

  公積金中心可委托商業(yè)銀行及其下屬的分支機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”)辦理與住房公積金貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)。

  第二章 貸款對(duì)象和貸款條件

  第五條 貸款對(duì)象是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協(xié)議城市繳存住房公積金的職工。

  第六條 同時(shí)符合下列條件的職工,可申請(qǐng)住房公積金貸款:

  (一)具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證;

  (二)本市戶籍的,申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金24個(gè)月以上(含24個(gè)月);非本市戶籍的,申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金36個(gè)月以上(含36個(gè)月);

  (三)具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議,并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);

  (四)已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款;

  (五)具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力。

  第七條 屬于以下情況之一的,不予貸款:

  (一)建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);

  (二)用途為非居住用房及低密度商品住宅;

  (三)已使用過(guò)住房公積金貸款。

  第八條 住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù),對(duì)于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款:

  (一)以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工,全額退款3年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款;

  (二)提供虛假資料騙取貸款的職工,公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄4年,期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)

  (三)人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含6期)以上,貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

  第三章 貸款的額度、期限和利率

  第九條 住房公積金年度發(fā)放額度、個(gè)人貸款額度、個(gè)人貸款期限經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會(huì)審定后向社會(huì)公布施行。

  住房公積金年度發(fā)放額度按月實(shí)施。

  第十條 住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定,貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整,于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不再另行通知。

  第十一條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需房款時(shí),可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款,并與其簽訂有關(guān)合同。

  第四章 貸款程序

  第十二條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款按以下程序辦理:

  (一)借款人向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請(qǐng)表和有關(guān)資料;

  (二)公積金中心或者承辦銀行受理職工申請(qǐng)后,對(duì)職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核;

  (三)公積金中心對(duì)職工貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批;

  (四)經(jīng)公積金中心審批同意的貸款,由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同,或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同;

  (五)公積金中心出具同意貸款審批意見(jiàn)及辦妥擔(dān)保手續(xù)后,公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款

  第五章 貸款擔(dān)保

  第十三條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),可選擇使用保證、抵押方式為其貸款提供擔(dān)保。

  第十四條 采用保證擔(dān)保方式的,由符合條件的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人提供保證擔(dān)保。

  第十五條 采用抵押擔(dān)保方式的,須同時(shí)符合下列條件:

  (一)能依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);

  (二)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

  第六章 貸款償還

  第十六條 公積金中心對(duì)借款人的住房公積金貸款應(yīng)還本息進(jìn)行核算。

  受托銀行應(yīng)當(dāng)按照公積金中心的指令進(jìn)行放款或扣款,并出具相關(guān)的憑證。

  第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

  違反前款規(guī)定的,公積金中心可要求受托銀行按照有關(guān)規(guī)定收取罰息。

  第十八條 借款人提前歸還住房公積金貸款的,應(yīng)征得公積金中心同意,并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。

  第七章 貸款監(jiān)督

  第十九條 借款人應(yīng)當(dāng)保證住房公積金貸款專款專用,否則公積金中心有權(quán)單方面要求受托銀行提前收回住房公積金貸款。

  第二十條 借款人不符合住房公積金貸款條件而違規(guī)騙取住房公積金貸款的,公積金中心調(diào)查核實(shí)后,應(yīng)依法解除借款合同,追回已發(fā)放的住房公積金貸款并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

  第二十一條 因公積金中心、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、受托銀行不負(fù)責(zé)任、玩忽職守而導(dǎo)致住房公積金貸款損失的,依照國(guó)家法律、法規(guī)及省、市有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

  第八章附則

  第二十二條 鐵路系統(tǒng)職工申請(qǐng)住房公積金貸款的操作規(guī)定,由公積金中心另行制定實(shí)施辦法。

  本辦法自公布之日起實(shí)施,有效期為5年。相關(guān)法律依據(jù)變化或者有效期屆滿,根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。

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