第一章 總則

　　第一條 為促進(jìn)本市住房制度改革，支持職工購(gòu)買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》及《擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 廣州住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款”），是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)，適用住房公積金貸款利率的貸款。

　　第三條 住房公積金貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對(duì)等原則。

　　第四條 廣州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金貸款的審批和管理。

　　公積金中心可委托商業(yè)銀行及其下屬的分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）辦理與住房公積金貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)。

　　第二章 貸款對(duì)象和貸款條件

　　第五條 貸款對(duì)象是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協(xié)議城市繳存住房公積金的職工。

　　第六條 同時(shí)符合下列條件的職工，可申請(qǐng)住房公積金貸款：

　　（一）具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；

　　（二）本市戶籍的，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶籍的，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含36個(gè)月）；

　　（三）具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；

　　（四）已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款；

　　（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。

　　第七條 屬于以下情況之一的，不予貸款：

　　（一）建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；

　　（二）用途為非居住用房及低密度商品住宅；

　　（三）已使用過(guò)住房公積金貸款。

　　第八條 住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)，對(duì)于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：

　　（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款3年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款；

　　（二）提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄4年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)；

　　（三）人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含6期）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　第三章 貸款的額度、期限和利率

　　第九條 住房公積金年度發(fā)放額度、個(gè)人貸款額度、個(gè)人貸款期限經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會(huì)審定后向社會(huì)公布施行。

　　住房公積金年度發(fā)放額度按月實(shí)施。

　　第十條 住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再另行通知。

　　第十一條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需房款時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并與其簽訂有關(guān)合同。

　　第四章 貸款程序

　　第十二條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款按以下程序辦理：

　　（一）借款人向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請(qǐng)表和有關(guān)資料；

　　（二）公積金中心或者承辦銀行受理職工申請(qǐng)后，對(duì)職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核；

　　（三）公積金中心對(duì)職工貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批；

　　（四）經(jīng)公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同；

　　（五）公積金中心出具同意貸款審批意見(jiàn)及辦妥擔(dān)保手續(xù)后，公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

　　第五章 貸款擔(dān)保

　　第十三條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可選擇使用保證、抵押方式為其貸款提供擔(dān)保。

　　第十四條 采用保證擔(dān)保方式的，由符合條件的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人提供保證擔(dān)保。

　　第十五條 采用抵押擔(dān)保方式的，須同時(shí)符合下列條件：

　　（一）能依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

　　（二）購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

　　第六章 貸款償還

　　第十六條 公積金中心對(duì)借款人的住房公積金貸款應(yīng)還本息進(jìn)行核算。

　　受托銀行應(yīng)當(dāng)按照公積金中心的指令進(jìn)行放款或扣款，并出具相關(guān)的憑證。

　　第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

　　違反前款規(guī)定的，公積金中心可要求受托銀行按照有關(guān)規(guī)定收取罰息。

　　第十八條 借款人提前歸還住房公積金貸款的，應(yīng)征得公積金中心同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。

　　第七章 貸款監(jiān)督

　　第十九條 借款人應(yīng)當(dāng)保證住房公積金貸款專款專用，否則公積金中心有權(quán)單方面要求受托銀行提前收回住房公積金貸款。

　　第二十條 借款人不符合住房公積金貸款條件而違規(guī)騙取住房公積金貸款的，公積金中心調(diào)查核實(shí)后，應(yīng)依法解除借款合同，追回已發(fā)放的住房公積金貸款并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

　　第二十一條 因公積金中心、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、受托銀行不負(fù)責(zé)任、玩忽職守而導(dǎo)致住房公積金貸款損失的，依照國(guó)家法律、法規(guī)及省、市有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

　　第八章附則

　　第二十二條 鐵路系統(tǒng)職工申請(qǐng)住房公積金貸款的操作規(guī)定，由公積金中心另行制定實(shí)施辦法。

　　本辦法自公布之日起實(shí)施，有效期為5年。相關(guān)法律依據(jù)變化或者有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。