注：本篇法規已被《中國建設銀行關于公布失效和廢止的規章制度及規范性文件目錄的通知》（發布日期：1998年1月9日　實施日期：1998年1月9日）宣布失效 中國人民建設銀行房地產信貸部管理暫行規定 　（１９９１年７月２３日　建總發字第１２７號） 第一章　總則 　　第一條　根據國務院《關于在全國城鎮分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》（國發［１９８８］１１號）的精神，為支持住房制度改革，辦好房改金融業務，加強對房地產信貸部的管理，特制定本規定。 　　第二條　建設銀行各分行、地（市）支行、縣支行，受當地政府委托承辦房改金融業務的，經人民銀行批準后設立房地產信貸部，辦理房改金融業務。 　　第三條　房地產信貸部的任務是貫徹國家有關方針政策，籌集和融通住房資金，促進住房資金的良性循環。 第二章　組織機構 　　第四條　房地產信貸部實行單獨核算，自主經營，自負盈虧，自求平衡，單獨繳稅的管理體制。 　　第五條　房地產信貸部是建設銀行的內部機構。省、自治區分行房地產信貸部，一般應與建經處合署辦公，設專人管理房改金融工作；直轄市、計劃單列市分行和市（地）、縣級行房地產信貸部，可與建經處（科、股）合署辦公，也可單設機構。各級行房地產信貸部的結算、存款、貸款、債券等具體業務應通過各行所屬機構辦理。 第三章　經營管理 　　第六條　房地產信貸部的業務范圍是： 　　一、辦理房租結算業務； 　　二、辦理住房券的印刷、發放、承兌和結算業務； 　　三、協助有關部門籌集和建立城市、企事業單位、居民個人三級住房基金（包括住房公積金），并負責管理與監督使用； 　　四、代理產權單位收繳出售公有住房的資金及住房租賃保證金； 　　五、辦理單位、個人集資建房和住房合作社存款； 　　六、辦理城鎮居民個人住房儲蓄存款； 　　七、辦理房產管理系統有關住房資金的存款； 　　八、辦理集資建房和住房合作社貸款。單位最高貸款額不超過存款額的３０％，個人貸款按住房儲蓄貸款辦理； 　　九、辦理城鎮居民個人購建住房貸款； 　　十、辦理房產管理系統的流動資金貸款和維修住房貸款； 　　十一、辦理房改委托貸款； 　　十二、代理發行住房建設債券； 　　十三、提供有關房改金融方面的咨詢服務； 　　十四、辦理其他有關房改的金融業務。 　　第七條　房改金融信貸計劃在建設銀行信貸計劃之外單獨編制和考核，各行要根據本地區房改進展情況和總行要求編制本地區年度房改金融信貸計劃。房地產信貸部要在上級行核定的信貸計劃規模之內，按照房改資金自求平衡的原則發放貸款。 　　第八條　房地產信貸部發放的各類貸款，除個人購建住宅貸款和集資建房貸款可由省、地市級行自行制定貸款辦法外，其余貸款均應執行總行制定的貸款辦法。 　　第九條　房地產信貸部與建設銀行建立同業往來關系，房地產信貸部的資金存入建設銀行，建設銀行按專業銀行在人民銀行的備付金存款利率計付利息。 第四章　財務管理 　　第十條　房地產信貸部按照國發（１９８８）１１號文件的要求實行單獨核算，并與建設銀行財務核算分開。 　　第十一條　凡當地房改尚未起步的，房地產信貸部不實行單獨核算。 　　第十二條　辦理房改金融業務的業務費及管理費等項費用支出，由各行按上級行核定的綜合費用率標準列入經營成本。 　　第十三條　各市縣行所屬網點辦理房改金融的費用，每季結算一次，計入房地產信貸部的經營成本。計算標準為：存款業務按每月平均余額的５／１００００計算；貸款業務按貸款利息收入的３％計算。 每季存款月　　∑（月初余額＋月末余額）×（１／２） 　　　　　=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 平均余額　　　　　　　　　３ 　　第十四條　房地產信貸部應參照建設銀行《財務管理制度》和《固定資產管理辦法》進行財務管理和固定資產管理。按照建設銀行《房地產信貸部會計核算辦法》進行核算。并按期向上級行房地產信貸部報送各類報表。 　　第十五條　房地產信貸部應按照財政部《關于國家專業銀行建立貸款呆帳準備金的暫行規定》建立貸款呆帳準備金，呆帳準備金按各類貸款年初余額的２‰計算提取。 　　第十六條　房地產信貸部應在當地辦理稅務登記，并照章納稅。凡經地方政府或有權機關批準減免稅的，應將減免稅部分金額轉作城市（縣、鎮）住房基金。 　　第十七條　房地產信貸部稅后利潤或地方政府確定留給房地產信貸部的留利，應報經當地財政部門批準建立信貸基金、生產發展基金、職工福利基金、職工獎勵基金。 第五章　附則 　　第十八條　各省、自治區、直轄市分行可結合本地區實際情況，制定補充規定或實施細則，報總行備案。 　　第十九條　本規定自公布之日起施行，總行（８８）建總房字第３號《中國人民建設銀行辦理房改金融業務的暫行規定》同時廢止。