北京公布一房一價實施細則 可解決隨意漲價行為

　　5月1日起，商品房銷售中須標明每套房源的總價和每平米的單價;在售地下停車位面積和銷售總價;物業服務內容和收費標準等，都要一一公示。

　　昨日(4月26日)，(北京)市發改委出臺“一房一價”實施細則，相比國家發改委的要求，北京的要求更加嚴格，也明確了標價牌和價格手冊分別需要明示的內容。

　　標價牌

　　在售車位面積和總價須公示

　　市發改委要求，賣房者須在規定時間內，一次性公開全部銷售房源并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。賣房者應在賣房所在地的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢方式明碼標價。

　　標價牌或張貼價目表上須明示多項內容，包括容積率、綠化率、車位配比率。每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態、樓號、樓層、房號、套內建筑面積，套內建筑面積每平方米單價，每套銷售總價。

　　銷售地下停車位的，應標明每個在售車位的面積和銷售總價，銷售商品房有優惠的應標示折扣幅度及享受折扣的條件。此外，還應標示本單位服務監督電話和“價格舉報電話：12358”。

　　價格手冊

　　物業收費標準應明示

　　市發改委要求，商品房經營者應使用價格手冊的形式，明確標示每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積等。物業企業名稱、服務內容以及相應的收費標準也在公示范疇。同時需要公布的有樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況，以及機動車停車管理辦法和收費標準。

　　對已完成銷售的新建商品房房源，商品房經營者應予以明確標示。

　　此次市發改委還專門明確了對二手房交易的監管。細則提出，對已完成銷售的二手房房源，商品房經營者應及時撤下相關房源信息。銷售二手房的，應標示房源具體區域位置、土地使用起止年限、結構、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務項目及收費標準。

　　經適房限價房也得明碼標價

　　這一細則適用于北京開發商和中介機構，即無論是銷售新建商品房，還是存量二手房，都得照此實行明碼標價。經濟適用房、限價商品房的明碼標價也參照執行。

　　市發改委負責人表示，實施細則是依據“切實可行，易于操作”原則，對商品房銷售明碼標價的內容及方式作出的具體規定和相應補充。細則進一步完善了北京房地產市場價格監管工作標準，有助于解決商品房銷售不標價、信息不透明、價格欺詐等問題。對于維護公開、公正、透明的房地產市場價格秩序，維護消費者和經營者合法權益具有重要意義。

　　該負責人表示，“五一”后，北京將通過開展專項檢查、暢通舉報途徑、發揮媒體監督等措施，嚴格規范商品房銷售價格行為，確?！都殑t》的貫徹實施。

　　■專家說法

　　“細則可解決隨意漲價行為”

　　北京市房協副秘書長陳志表示，此次發改委出臺細則，一些規范性的要求將成為賣房者的規定動作，不能走偏，可以有效地解決信息不對稱和開發商隨意漲價的行為。

　　此前，一些開發企業賣房過程中隨意漲價，隱瞞信息。比如房子明明還沒有賣掉，卻說賣得只剩幾套了，從而達到哄抬價格的目的。細則出臺后，通過一一公示可避免這種情況。

　　目前一些小區因為停車位和停車費的問題糾紛不斷，此次的規定可以減少一些后遺癥。對于車位產權的明細和停車費價格的確定，可以讓買房者在入住之前就有了解，也可以避免入住后的產權方亂漲價。

　　陳志表示，最重要的還在于這些規定的落實，需要企業執行到位，一房一價的信息也必須做到真實。

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