北京上月出臺了“新國八條”的實施細(xì)則“京15條”,而“京15條”在操作層面的具體規(guī)范也已下發(fā)到各區(qū)縣。據(jù)《北京日報》報道,全市已經(jīng)進(jìn)行了統(tǒng)一的培訓(xùn),各區(qū)縣已陸續(xù)開始按照統(tǒng)一的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中,繼承房產(chǎn)不受“京15條”限制,房改房、安置房則要計入家庭名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)數(shù)量。
2月17日零時為限
此次執(zhí)行細(xì)則對于從何時開始執(zhí)行新政有了明確表述?!熬?5條”規(guī)定,從2月17日起開始執(zhí)行新的限購政策。根據(jù)操作細(xì)則,凡是在2月17日零時后進(jìn)行網(wǎng)上簽約的住房交易,均應(yīng)執(zhí)行新的限購政策。即從2月17日起開始,已經(jīng)擁有兩套住房的北京本地戶籍家庭,不能再新購買住房;已經(jīng)擁有一套住房的外地人,也不能再購買住房;在北京沒有住房的外地人,如果要購買住房,必須提供在京累計5年以上的納稅證明或社保證明。
據(jù)了解,2月18日至24日,北京的購房網(wǎng)簽暫停。但在2月17日,還有部分區(qū)縣進(jìn)行了少量的網(wǎng)簽。這意味著,這部分網(wǎng)簽依然需要進(jìn)行購房人資格的審核。同時,細(xì)則還確定,在2月17日之前進(jìn)行網(wǎng)簽、發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容錯誤需要重新更正網(wǎng)簽的,除了變更購房人需要進(jìn)行限購資格審核外,其他情形不必進(jìn)行審核。
安置房計入住房數(shù)量
家庭房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一直是關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)悉,細(xì)則中認(rèn)定的是家庭已擁有的住房數(shù)量,只要是擁有產(chǎn)權(quán)的住房,都會計算為家庭已有住房,不但包括商品房,也包括房改房、拆遷安置房、有產(chǎn)權(quán)的保障房等。拆遷安置住房由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核確定購買人,并報市住建委備案后直接進(jìn)行網(wǎng)簽,網(wǎng)簽后計入已擁有住房數(shù)量。
但是,家庭獲得安置房不受限購政策影響。拆遷安置房是在拆遷過程中進(jìn)行的補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和實物補(bǔ)償兩種,安置房為實物補(bǔ)償。被拆遷家庭并非是主動去購買新房,而是被動地因拆遷而獲得補(bǔ)償,因此,即使家中已擁有兩套住房,仍然不影響獲得拆遷安置房。
集體戶口算“京籍”
細(xì)則規(guī)定,北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。這表明集體戶口者可以按“京籍”限購標(biāo)準(zhǔn)購房,但大學(xué)生除外。根據(jù)規(guī)定,非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的,不能作為本市戶籍人員購房。畢業(yè)后,取得本市戶籍,或未取得本市戶籍、但在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險或個人所得稅的,可按限購政策購買住房。
此外,如果有多人共有一處房產(chǎn),根據(jù)規(guī)定,非同一家庭的兩名及以上個人共同擁有一套住房產(chǎn)權(quán),各計一套已擁有住房。共有產(chǎn)權(quán)人相互之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)的,不需進(jìn)行資格審核。
房產(chǎn)按家庭單位認(rèn)定
根據(jù)細(xì)則,居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女,居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。非本市戶籍居民家庭購房的,家庭成員中至少有一人同時具備持有本市有效暫住證、符合繳納個人所得稅或社會保險(二選一)條件的,視為該家庭符合購房條件。
已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房,都算作居民家庭已擁有住房。限購房屋范圍為新建商品住房和二手住房,其他住房和規(guī)劃用途為非住宅的房屋不屬于限購范圍。
拍賣獲得房產(chǎn)也將受限。外地人如果不能提供5年以上納稅證明或社保證明,即使已簽訂購房合同,過戶時仍將受限。而擁有本市戶籍的居民家庭,只有當(dāng)名下房產(chǎn)不超過兩套時,才有資格拍賣獲得房產(chǎn)。
分析
繼承不受限 不影響政策落地
對于此次下發(fā)的“京15條”執(zhí)行細(xì)則,我愛我家分析師李季表示,繼承取得 “不限購”,不會影響限購政策的落地。
房改房計入有利增加優(yōu)質(zhì)二手房源
根據(jù)規(guī)定,房改房、拆遷安置房、有產(chǎn)權(quán)的保障房等,均計算為家庭已有住房。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,目前市場上的央產(chǎn)、市屬產(chǎn)權(quán)等形式的房改房約有200萬套,這類房子大多地段好、戶型佳、品質(zhì)優(yōu)良,很受市場歡迎。此次細(xì)則規(guī)定房改房計入家庭住房,使得不少已擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭,想再次購房就必須賣掉原有住房,這將增加優(yōu)質(zhì)二手房房源供應(yīng)。#p#分頁標(biāo)題#e#
繼承 “不限購”不影響限購落地
通過司法判決、繼承等方式取得房屋所有權(quán)的,通過司法程序辦理相關(guān)手續(xù)即可,不在限購之列。這是否會造成部分購房人群鉆空子通過繼承的方式來逃避限購?對此,我愛我家市場研究院表示,雖然繼承所要繳納的費(fèi)用很少,但是繼承只有在直系親屬間才可以,而且必須在被繼承人去世后才能過戶,所以繼承取得 “不限購”不會影響限購政策落地。
集體戶口算京籍利于吸引高端人才
在職集體戶口人員屬于本市戶籍,只要符合本市戶籍購房條件就可以買房。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,每年約有3萬人取得京籍在職“集體戶口”,他們大多為畢業(yè)留京的大學(xué)生,是政府、企業(yè)、事業(yè)單位引入的高學(xué)歷和緊缺人才。允許他們購房,有利于釋放部分自住購房需求,并吸引高端人才來京就業(yè)發(fā)展。
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